Huiswaardemeter

Woningwaarde Feddemastate 15

8925HG Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.880
+3,0%
[ € 520.854 – € 662.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.770[ € 572.602 – € 632.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Feddemastate 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.880 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,2%
+€ 17.07812 maanden +3,0%
€ -5.19112 mnd vs. NL -0,9%
Feddemastate 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.880 voor Feddemastate 15 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Feddemastate 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.770. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.880.

Verwachte verkoopprijs Feddemastate 15
€ 603.770[ € 572.602 – € 632.876 ]
Verkoper houdt over€ 595.879−€ 7.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.995+€ 14.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Feddemastate 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Feddemastate 15
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Feddemastate 15 adviseren wij in een bod van € 603.770, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.880+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.770+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.959+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Feddemastate 15 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Feddemastate 15 in Leeuwarden bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 591.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.894
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Feddemastate 15

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte539 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.880
Verwachte verkoopprijs€ 603.770
Verwachte vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Feddemastate 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.880 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Feddemastate 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Feddemastate 15 in Leeuwarden.

Wat is Feddemastate 15 in Leeuwarden waard?
Feddemastate 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.880 (bandbreedte € 520.854 – € 662.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Feddemastate 15 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Feddemastate 15 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 579.000 (bandbreedte € 550.050 – € 607.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Feddemastate 15 in Leeuwarden?
Voor Feddemastate 15 adviseren wij een bod van € 603.770 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Feddemastate 15 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Feddemastate 15 in Leeuwarden bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.894 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Feddemastate 15 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Feddemastate 15 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Feddemastate 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Feddemastate 15 ligt rond € 591.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Feddemastate 15?
Huishoudens in de buurt van Feddemastate 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.