Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelsmastate 26

8925HM Leeuwarden

Te koop
137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.512
+2,3%
[ € 428.131 – € 544.893 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 476.844[ € 453.002 – € 500.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.285[ € 471.575 – € 521.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelsmastate 26 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 486.512 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds juli +0,2%
+€ 10.94212 maanden +2,3%
€ -5.85512 mnd vs. NL -1,2%
Eelsmastate 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.512 voor Eelsmastate 26 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelsmastate 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.285. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.512.

Verwachte verkoopprijs Eelsmastate 26
€ 496.285[ € 471.575 – € 521.214 ]
Verkoper houdt over€ 489.576−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.361+€ 12.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.576

Wat is de vraagprijs?

Eelsmastate 26 in Leeuwarden staat in te koop voor € 476.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Vraagprijs Eelsmastate 26
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 476.844[ € 453.002 – € 500.686 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 489.800[ € 465.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelsmastate 26 adviseren wij in een bod van € 496.285, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 476.844 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.512+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.285+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.099+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelsmastate 26 zal in bij een vraagprijs van € 476.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelsmastate 26 in Leeuwarden bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 486.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelsmastate 26

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.512
Verwachte verkoopprijs€ 496.285
Vraagprijs€ 476.844
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 408.633
Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 520.476
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 317.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.512 ligt Eelsmastate 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eelsmastate 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelsmastate 26 in Leeuwarden.

Wat is Eelsmastate 26 in Leeuwarden waard?
Eelsmastate 26 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.512 (bandbreedte € 428.131 – € 544.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Eelsmastate 26 in Leeuwarden?
Eelsmastate 26 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 476.844. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelsmastate 26 in Leeuwarden?
Voor Eelsmastate 26 adviseren wij een bod van € 496.285 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelsmastate 26 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eelsmastate 26 in Leeuwarden bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelsmastate 26 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelsmastate 26 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelsmastate 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eelsmastate 26 ligt rond € 486.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelsmastate 26?
Huishoudens in de buurt van Eelsmastate 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.