Huiswaardemeter

Woningwaarde Franckenastate 26

8925LA Leeuwarden

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.918
+3,0%
[ € 358.968 – € 456.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.518[ € 379.542 – € 419.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.494[ € 395.483 – € 437.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Franckenastate 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.918 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.77012 maanden +3,0%
€ -3.57712 mnd vs. NL -0,9%
Franckenastate 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.918 voor Franckenastate 26 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franckenastate 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.494. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.918.

Verwachte verkoopprijs Franckenastate 26
€ 416.494[ € 395.483 – € 437.113 ]
Verkoper houdt over€ 410.663−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.974+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franckenastate 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Franckenastate 26
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 399.518[ € 379.542 – € 419.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franckenastate 26 adviseren wij in een bod van € 416.494, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.518 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.918+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.494+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.319+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franckenastate 26 zal in bij een vraagprijs van € 399.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franckenastate 26 in Leeuwarden bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 407.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franckenastate 26

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.918
Verwachte verkoopprijs€ 416.494
Verwachte vraagprijs€ 399.518
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franckenastate 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.918 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franckenastate 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franckenastate 26 in Leeuwarden.

Wat is Franckenastate 26 in Leeuwarden waard?
Franckenastate 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.918 (bandbreedte € 358.968 – € 456.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franckenastate 26 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Franckenastate 26 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 399.518 (bandbreedte € 379.542 – € 419.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Franckenastate 26 in Leeuwarden?
Voor Franckenastate 26 adviseren wij een bod van € 416.494 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franckenastate 26 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Franckenastate 26 in Leeuwarden bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franckenastate 26 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franckenastate 26 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franckenastate 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Franckenastate 26 ligt rond € 407.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franckenastate 26?
Huishoudens in de buurt van Franckenastate 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.