Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesmastate 10

8925LB Leeuwarden

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.462
+3,0%
[ € 355.047 – € 451.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.444[ € 375.672 – € 415.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.642[ € 391.075 – € 432.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesmastate 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.462 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.64112 maanden +3,0%
€ -3.53912 mnd vs. NL -0,9%
Friesmastate 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.462 voor Friesmastate 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesmastate 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.642. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.462.

Verwachte verkoopprijs Friesmastate 10
€ 411.642[ € 391.075 – € 432.240 ]
Verkoper houdt over€ 405.864−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.025+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesmastate 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Friesmastate 10
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 395.444[ € 375.672 – € 415.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesmastate 10 adviseren wij in een bod van € 411.642, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.444 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.462+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.642+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.224+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesmastate 10 zal in bij een vraagprijs van € 395.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesmastate 10 in Leeuwarden bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 403.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesmastate 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.462
Verwachte verkoopprijs€ 411.642
Verwachte vraagprijs€ 395.444
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friesmastate 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Friesmastate 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesmastate 10 in Leeuwarden.

Wat is Friesmastate 10 in Leeuwarden waard?
Friesmastate 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.462 (bandbreedte € 355.047 – € 451.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesmastate 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Friesmastate 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 395.444 (bandbreedte € 375.672 – € 415.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesmastate 10 in Leeuwarden?
Voor Friesmastate 10 adviseren wij een bod van € 411.642 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesmastate 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Friesmastate 10 in Leeuwarden bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesmastate 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesmastate 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.641) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesmastate 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Friesmastate 10 ligt rond € 403.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesmastate 10?
Huishoudens in de buurt van Friesmastate 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.