Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaumastate 2

8925LH Leeuwarden

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.790
+3,0%
[ € 385.255 – € 490.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.723[ € 407.287 – € 450.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.049[ € 424.393 – € 469.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaumastate 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.790 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.63212 maanden +3,0%
€ -3.83912 mnd vs. NL -0,9%
Gaumastate 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.790 voor Gaumastate 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaumastate 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.049. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.790.

Verwachte verkoopprijs Gaumastate 2
€ 447.049[ € 424.393 – € 469.066 ]
Verkoper houdt over€ 440.881−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.140+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaumastate 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Gaumastate 2
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 428.723[ € 407.287 – € 450.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaumastate 2 adviseren wij in een bod van € 447.049, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.723 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.790+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.049+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.401+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaumastate 2 zal in bij een vraagprijs van € 428.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaumastate 2 in Leeuwarden bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 437.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaumastate 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.790
Verwachte verkoopprijs€ 447.049
Verwachte vraagprijs€ 428.723
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.790 zit Gaumastate 2 in het middensegment van Camminghaburen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gaumastate 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaumastate 2 in Leeuwarden.

Wat is Gaumastate 2 in Leeuwarden waard?
Gaumastate 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.790 (bandbreedte € 385.255 – € 490.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaumastate 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gaumastate 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 428.723 (bandbreedte € 407.287 – € 450.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaumastate 2 in Leeuwarden?
Voor Gaumastate 2 adviseren wij een bod van € 447.049 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaumastate 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gaumastate 2 in Leeuwarden bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaumastate 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaumastate 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaumastate 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Gaumastate 2 ligt rond € 437.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaumastate 2?
Huishoudens in de buurt van Gaumastate 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.