Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaumastate 4

8925LH Leeuwarden

Te koop
137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.549
+2,1%
[ € 437.843 – € 557.255 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 487.733[ € 463.346 – € 512.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.498[ € 481.880 – € 532.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaumastate 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.549 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds mei +0,2%
+€ 10.07212 maanden +2,1%
€ -10.60012 mnd vs. NL -2,2%
Gaumastate 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.549 voor Gaumastate 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaumastate 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.498. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 497.549.

Verwachte verkoopprijs Gaumastate 4
€ 508.498[ € 481.880 – € 532.605 ]
Verkoper houdt over€ 501.655−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.818+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.655

Wat is de vraagprijs?

Gaumastate 4 in Leeuwarden staat in te koop voor € 487.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Vraagprijs Gaumastate 4
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 487.733[ € 463.346 – € 512.120 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 460.125[ € 289.500 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaumastate 4 adviseren wij in een bod van € 508.498, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 487.733 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.549+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.498+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.923+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaumastate 4 zal in bij een vraagprijs van € 487.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaumastate 4 in Leeuwarden bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 497.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaumastate 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.549
Verwachte verkoopprijs€ 508.498
Vraagprijs€ 487.733
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (22%)
C (19%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 305.124
Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 296.499
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 280.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.549 ligt Gaumastate 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Camminghaburen-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaumastate 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaumastate 4 in Leeuwarden.

Wat is Gaumastate 4 in Leeuwarden waard?
Gaumastate 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.549 (bandbreedte € 437.843 – € 557.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Gaumastate 4 in Leeuwarden?
Gaumastate 4 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 487.733. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaumastate 4 in Leeuwarden?
Voor Gaumastate 4 adviseren wij een bod van € 508.498 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaumastate 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gaumastate 4 in Leeuwarden bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaumastate 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaumastate 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaumastate 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Gaumastate 4 ligt rond € 497.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaumastate 4?
Huishoudens in de buurt van Gaumastate 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.