Huiswaardemeter

Woningwaarde Sminiastate 5

8926MG Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.353
+3,0%
[ € 265.191 – € 337.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.653[ € 279.920 – € 309.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.205[ € 292.516 – € 323.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Sminiastate 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.353 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,2%
+€ 8.69512 maanden +3,0%
€ -2.64312 mnd vs. NL -0,9%
Sminiastate 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.353 voor Sminiastate 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sminiastate 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.205. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.353.

Verwachte verkoopprijs Sminiastate 5
€ 308.205[ € 292.516 – € 323.308 ]
Verkoper houdt over€ 303.565−€ 4.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.519+€ 8.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sminiastate 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Verwachte vraagprijs Sminiastate 5
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 294.653[ € 279.920 – € 309.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.392 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sminiastate 5 adviseren wij in een bod van € 308.205, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.653 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.353+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.205+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.615+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sminiastate 5 zal in bij een vraagprijs van € 294.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sminiastate 5 in Leeuwarden bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 301.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sminiastate 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.353
Verwachte verkoopprijs€ 308.205
Verwachte vraagprijs€ 294.653
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden
Tjaardastate 9
1979 · 124 m²
€ 293.452
Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Straatbeeld van Aggemastate 193, 8926PC Leeuwarden
Aggemastate 193
1982 · 105 m²
€ 231.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sminiastate 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sminiastate 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sminiastate 5 in Leeuwarden.

Wat is Sminiastate 5 in Leeuwarden waard?
Sminiastate 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.353 (bandbreedte € 265.191 – € 337.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sminiastate 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sminiastate 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 294.653 (bandbreedte € 279.920 – € 309.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Sminiastate 5 in Leeuwarden?
Voor Sminiastate 5 adviseren wij een bod van € 308.205 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sminiastate 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sminiastate 5 in Leeuwarden bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sminiastate 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sminiastate 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sminiastate 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Sminiastate 5 ligt rond € 301.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sminiastate 5?
Huishoudens in de buurt van Sminiastate 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.