Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden

Woningwaarde Tjaardastate 9

8926MJ Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.448
+2,1%
[ € 256.474 – € 326.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.784[ € 270.545 – € 299.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.268[ € 283.261 – € 313.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjaardastate 9 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.448 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds mei +0,2%
+€ 5.89912 maanden +2,1%
€ -6.21012 mnd vs. NL -2,2%
Tjaardastate 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.448 voor Tjaardastate 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjaardastate 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.268. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.448.

Verwachte verkoopprijs Tjaardastate 9
€ 298.268[ € 283.261 – € 313.077 ]
Verkoper houdt over€ 293.737−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.383+€ 8.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjaardastate 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.297 per m².

Verwachte vraagprijs Tjaardastate 9
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 284.784[ € 270.545 – € 299.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.297[ € 2.182 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 313.045[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjaardastate 9 adviseren wij in een bod van € 298.268, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.784 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.448+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.268+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.181+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjaardastate 9 zal in bij een vraagprijs van € 284.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjaardastate 9 in Leeuwarden bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 291.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjaardastate 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.448
Verwachte verkoopprijs€ 298.268
Verwachte vraagprijs€ 284.784
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (25%)
C (33%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 259.719
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 280.211
Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 296.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjaardastate 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tjaardastate 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjaardastate 9 in Leeuwarden.

Wat is Tjaardastate 9 in Leeuwarden waard?
Tjaardastate 9 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.448 (bandbreedte € 256.474 – € 326.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjaardastate 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tjaardastate 9 in Leeuwarden is in juni 2026 € 284.784 (bandbreedte € 270.545 – € 299.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjaardastate 9 in Leeuwarden?
Voor Tjaardastate 9 adviseren wij een bod van € 298.268 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjaardastate 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tjaardastate 9 in Leeuwarden bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjaardastate 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjaardastate 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjaardastate 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Tjaardastate 9 ligt rond € 291.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjaardastate 9?
Huishoudens in de buurt van Tjaardastate 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.