Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bûtlân 2, 8926XH Leeuwarden

Woningwaarde Bûtlân 2

8926XH Leeuwarden

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.621
+3,0%
[ € 436.146 – € 555.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.778[ € 461.489 – € 510.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.664[ € 480.410 – € 530.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtlân 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.621 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,2%
+€ 14.30012 maanden +3,0%
€ -4.34712 mnd vs. NL -0,9%
Bûtlân 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.621 voor Bûtlân 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtlân 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.664. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.621.

Verwachte verkoopprijs Bûtlân 2
€ 505.664[ € 480.410 – € 530.980 ]
Verkoper houdt over€ 498.852−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.927+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtlân 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtlân 2
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 485.778[ € 461.489 – € 510.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtlân 2 adviseren wij in een bod van € 505.664, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.778 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.621+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.664+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.947+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtlân 2 zal in bij een vraagprijs van € 485.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtlân 2 in Leeuwarden bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 495.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtlân 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.621
Verwachte verkoopprijs€ 505.664
Verwachte vraagprijs€ 485.778
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Wielen
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Wielen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Grote Wielen

Grote Wielen biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Bûtlân 2 bedraagt € 495.621. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bûtlân 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtlân 2 in Leeuwarden.

Wat is Bûtlân 2 in Leeuwarden waard?
Bûtlân 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.621 (bandbreedte € 436.146 – € 555.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Wielen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtlân 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bûtlân 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 485.778 (bandbreedte € 461.489 – € 510.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtlân 2 in Leeuwarden?
Voor Bûtlân 2 adviseren wij een bod van € 505.664 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtlân 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtlân 2 in Leeuwarden bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtlân 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtlân 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.