Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 45

8931AC Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.674
+3,0%
[ € 181.873 – € 231.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.429[ € 191.358 – € 211.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.055[ € 201.309 – € 222.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.674 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,2%
+€ 5.96312 maanden +3,0%
€ -1.81312 mnd vs. NL -0,9%
Julianalaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.674 voor Julianalaan 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.055. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.674.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 45
€ 212.055[ € 201.309 – € 222.498 ]
Verkoper houdt over€ 208.472−€ 3.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.446+€ 6.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 45
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 201.429[ € 191.358 – € 211.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 45 adviseren wij in een bod van € 212.055, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.429 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.674+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.055+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.658+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 201.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 45 in Leeuwarden bedragen € 1.092 per maand bij een woningwaarde van € 206.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.674
Verwachte verkoopprijs€ 212.055
Verwachte vraagprijs€ 201.429
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Straatbeeld van Nijlânsdyk 99d, 8931ET Leeuwarden
Nijlânsdyk 99d
1963 · 62 m²
€ 190.514
Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.674 is Julianalaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 45 in Leeuwarden.

Wat is Julianalaan 45 in Leeuwarden waard?
Julianalaan 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.674 (bandbreedte € 181.873 – € 231.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 201.429 (bandbreedte € 191.358 – € 211.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 45 in Leeuwarden?
Voor Julianalaan 45 adviseren wij een bod van € 212.055 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 45 in Leeuwarden bedragen € 1.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 45 ligt rond € 206.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 45?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.