Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkhoornstraat 7

8931BH Leeuwarden

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.673
+3,0%
[ € 151.072 – € 192.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.351[ € 158.983 – € 175.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.106[ € 167.250 – € 184.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.673 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,2%
+€ 4.95312 maanden +3,0%
€ -1.50612 mnd vs. NL -0,9%
Kinkhoornstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.673 voor Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.106. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 171.673.

Verwachte verkoopprijs Kinkhoornstraat 7
€ 176.106[ € 167.250 – € 184.856 ]
Verkoper houdt over€ 172.919−€ 3.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.778+€ 5.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.425 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkhoornstraat 7
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 167.351[ € 158.983 – € 175.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.425[ € 2.304 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkhoornstraat 7 adviseren wij in een bod van € 176.106, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.351 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.673+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.106+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.911+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkhoornstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 167.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 916 per maand bij een woningwaarde van € 171.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 840
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 916
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkhoornstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.673
Verwachte verkoopprijs€ 176.106
Verwachte vraagprijs€ 167.351
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Straatbeeld van Nijlânsdyk 99d, 8931ET Leeuwarden
Nijlânsdyk 99d
1963 · 62 m²
€ 190.514
Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.673 is Kinkhoornstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kinkhoornstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden waard?
Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.673 (bandbreedte € 151.072 – € 192.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 167.351 (bandbreedte € 158.983 – € 175.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Kinkhoornstraat 7 adviseren wij een bod van € 176.106 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 840 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkhoornstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkhoornstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Kinkhoornstraat 7 ligt rond € 171.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkhoornstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kinkhoornstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.