Huiswaardemeter

Woningwaarde Soestdijkstraat 51

8931DS Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.333
+3,0%
[ € 156.053 – € 198.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.814[ € 164.173 – € 181.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.970[ € 172.710 – € 190.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.333 (€ 2.498 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,2%
+€ 5.11712 maanden +3,0%
€ -1.55512 mnd vs. NL -0,9%
Soestdijkstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.333 voor Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.970. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 177.333.

Verwachte verkoopprijs Soestdijkstraat 51
€ 181.970[ € 172.710 – € 190.891 ]
Verkoper houdt over€ 178.718−€ 3.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.759+€ 5.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Soestdijkstraat 51
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 172.814[ € 164.173 – € 181.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soestdijkstraat 51 adviseren wij in een bod van € 181.970, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 172.814 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.333+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.970+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.069+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soestdijkstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 172.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden bedragen € 945 per maand bij een woningwaarde van € 177.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 867
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 945
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soestdijkstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.333
Verwachte verkoopprijs€ 181.970
Verwachte vraagprijs€ 172.814
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Harinxmaplein 160, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 160
1971 · 82 m²
€ 293.328
Straatbeeld van van Harinxmaplein 142, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 142
1971 · 82 m²
€ 270.102
Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.333 is Soestdijkstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Soestdijkstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden.

Wat is Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden waard?
Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.333 (bandbreedte € 156.053 – € 198.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 172.814 (bandbreedte € 164.173 – € 181.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden?
Voor Soestdijkstraat 51 adviseren wij een bod van € 181.970 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden bedragen € 945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 867 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soestdijkstraat 51 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soestdijkstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Soestdijkstraat 51 ligt rond € 177.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soestdijkstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Soestdijkstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.