Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 21d

8931DV Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.364
+3,0%
[ € 163.120 – € 207.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.801[ € 171.761 – € 189.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.042[ € 180.349 – € 199.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 21d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.364 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 452Sinds september +0,2%
+€ 5.34812 maanden +3,0%
€ -1.62612 mnd vs. NL -0,9%
Beatrixstraat 21d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.364 voor Beatrixstraat 21d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 21d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.042. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 185.364.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 21d
€ 190.042[ € 180.349 – € 199.333 ]
Verkoper houdt over€ 186.702−€ 3.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.993+€ 5.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 21d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 21d
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 180.801[ € 171.761 – € 189.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 21d adviseren wij in een bod van € 190.042, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 180.801 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.364+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.042+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.544+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 21d zal in bij een vraagprijs van € 180.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 21d in Leeuwarden bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 185.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 906
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 21d

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.364
Verwachte verkoopprijs€ 190.042
Verwachte vraagprijs€ 180.801
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Straatbeeld van Nijlânsdyk 99d, 8931ET Leeuwarden
Nijlânsdyk 99d
1963 · 62 m²
€ 190.514
Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.364 is Beatrixstraat 21d een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 21d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 21d in Leeuwarden.

Wat is Beatrixstraat 21d in Leeuwarden waard?
Beatrixstraat 21d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.364 (bandbreedte € 163.120 – € 207.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 21d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 21d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 180.801 (bandbreedte € 171.761 – € 189.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 21d in Leeuwarden?
Voor Beatrixstraat 21d adviseren wij een bod van € 190.042 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 21d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 21d in Leeuwarden bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 906 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 21d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 21d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 21d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 21d ligt rond € 185.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 21d?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 21d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.