Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlânsdyk 113b

8931EV Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.007
+3,0%
[ € 204.166 – € 259.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.886[ € 224.865 – € 248.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.007 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 565Sinds september +0,2%
+€ 6.69412 maanden +3,0%
€ -2.03512 mnd vs. NL -0,9%
Nijlânsdyk 113b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.007 voor Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.886. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.007.

Verwachte verkoopprijs Nijlânsdyk 113b
€ 237.886[ € 224.865 – € 248.535 ]
Verkoper houdt over€ 234.019−€ 3.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.794+€ 6.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlânsdyk 113b
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlânsdyk 113b adviseren wij in een bod van € 237.886, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.007+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.886+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.780+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlânsdyk 113b zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 232.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlânsdyk 113b

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.007
Verwachte verkoopprijs€ 237.886
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Straatbeeld van Nijlânsdyk 99d, 8931ET Leeuwarden
Nijlânsdyk 99d
1963 · 62 m²
€ 190.514
Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijlânsdyk 113b ligt met een geschatte woningwaarde van € 232.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijlân willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijlânsdyk 113b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden.

Wat is Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden waard?
Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.007 (bandbreedte € 204.166 – € 259.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden?
Voor Nijlânsdyk 113b adviseren wij een bod van € 237.886 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlânsdyk 113b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlânsdyk 113b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Nijlânsdyk 113b ligt rond € 232.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlânsdyk 113b?
Huishoudens in de buurt van Nijlânsdyk 113b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.