Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leydenstraat 12

8932DJ Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.531
+3,0%
[ € 221.347 – € 281.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.888[ € 233.594 – € 258.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.304[ € 244.339 – € 270.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.531 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.25812 maanden +3,0%
€ -2.20512 mnd vs. NL -0,9%
Lucas van Leydenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.531 voor Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.304. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.531.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leydenstraat 12
€ 257.304[ € 244.339 – € 270.058 ]
Verkoper houdt over€ 253.224−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.600+€ 7.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leydenstraat 12
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 245.888[ € 233.594 – € 258.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leydenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 257.304, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.888 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.531+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.304+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.169+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leydenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 245.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leydenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.531
Verwachte verkoopprijs€ 257.304
Verwachte vraagprijs€ 245.888
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Wijnhornsterstraat 150, 8932EZ Leeuwarden
Wijnhornsterstraat 150
2006 · 119 m²
€ 277.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.531 zit Lucas van Leydenstraat 12 in het middensegment van Jan van Scorelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leydenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden waard?
Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.531 (bandbreedte € 221.347 – € 281.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.888 (bandbreedte € 233.594 – € 258.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Lucas van Leydenstraat 12 adviseren wij een bod van € 257.304 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leydenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leydenstraat 12 ligt rond € 251.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leydenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leydenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.