Huiswaardemeter

Woningwaarde Ferdinand Bolstraat 91

8932JN Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.022
+3,0%
[ € 302.739 – € 385.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.279[ € 319.465 – € 353.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.943[ € 334.160 – € 369.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.022 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.92612 maanden +3,0%
€ -3.01712 mnd vs. NL -0,9%
Ferdinand Bolstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.022 voor Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.943. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.022.

Verwachte verkoopprijs Ferdinand Bolstraat 91
€ 351.943[ € 334.160 – € 369.335 ]
Verkoper houdt over€ 346.822−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.132+€ 9.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Ferdinand Bolstraat 91
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 336.279[ € 319.465 – € 353.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferdinand Bolstraat 91 adviseren wij in een bod van € 351.943, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.279 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.022+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.943+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.540+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferdinand Bolstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 336.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 344.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferdinand Bolstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.022
Verwachte verkoopprijs€ 351.943
Verwachte vraagprijs€ 336.279
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 50, 8932MD Leeuwarden
Gerard Terborchstraat 50
1937 · 121 m²
€ 333.737
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 27, 8932LX Leeuwarden
Pieter de Hooghstraat 27
1932 · 111 m²
€ 383.553
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.022 zit Ferdinand Bolstraat 91 in het middensegment van Julianapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ferdinand Bolstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden.

Wat is Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden waard?
Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.022 (bandbreedte € 302.739 – € 385.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 336.279 (bandbreedte € 319.465 – € 353.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden?
Voor Ferdinand Bolstraat 91 adviseren wij een bod van € 351.943 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 91 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferdinand Bolstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Ferdinand Bolstraat 91 ligt rond € 344.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferdinand Bolstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Ferdinand Bolstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.