Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ostadestraat 28

8932KB Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.046
+3,0%
[ € 257.000 – € 327.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.445[ € 271.173 – € 299.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.800[ € 283.647 – € 313.504 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ostadestraat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.046 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,2%
+€ 8.42712 maanden +3,0%
€ -2.56112 mnd vs. NL -0,9%
van Ostadestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.046 voor van Ostadestraat 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ostadestraat 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.800. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.046.

Verwachte verkoopprijs van Ostadestraat 28
€ 298.800[ € 283.647 – € 313.504 ]
Verkoper houdt over€ 294.263−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.926+€ 8.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ostadestraat 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs van Ostadestraat 28
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 285.445[ € 271.173 – € 299.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ostadestraat 28 adviseren wij in een bod van € 298.800, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.445 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.046+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.800+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.740+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ostadestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 285.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ostadestraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 292.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ostadestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.046
Verwachte verkoopprijs€ 298.800
Verwachte vraagprijs€ 285.445
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 27, 8932LX Leeuwarden
Pieter de Hooghstraat 27
1932 · 111 m²
€ 383.553
Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 50, 8932MD Leeuwarden
Gerard Terborchstraat 50
1937 · 121 m²
€ 333.737
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ostadestraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Julianapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Ostadestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ostadestraat 28 in Leeuwarden.

Wat is van Ostadestraat 28 in Leeuwarden waard?
van Ostadestraat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.046 (bandbreedte € 257.000 – € 327.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 285.445 (bandbreedte € 271.173 – € 299.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ostadestraat 28 in Leeuwarden?
Voor van Ostadestraat 28 adviseren wij een bod van € 298.800 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ostadestraat 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Ostadestraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ostadestraat 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ostadestraat 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ostadestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van van Ostadestraat 28 ligt rond € 292.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ostadestraat 28?
Huishoudens in de buurt van van Ostadestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.