Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 38

8932KM Leeuwarden

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.069
+3,0%
[ € 284.301 – € 361.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.617[ € 299.836 – € 331.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.697[ € 313.928 – € 346.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.069 (€ 2.291 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,2%
+€ 9.32212 maanden +3,0%
€ -2.83312 mnd vs. NL -0,9%
Paulus Potterstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.069 voor Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.697. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 323.069.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 38
€ 330.697[ € 313.928 – € 346.974 ]
Verkoper houdt over€ 325.809−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.461+€ 8.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterstraat 38
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 315.617[ € 299.836 – € 331.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.126 – € 2.350 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 38 adviseren wij in een bod van € 330.697, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.617 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.069+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.697+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.232+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 315.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 323.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.069
Verwachte verkoopprijs€ 330.697
Verwachte vraagprijs€ 315.617
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 50, 8932MD Leeuwarden
Gerard Terborchstraat 50
1937 · 121 m²
€ 333.737
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 27, 8932LX Leeuwarden
Pieter de Hooghstraat 27
1932 · 111 m²
€ 383.553
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.069 zit Paulus Potterstraat 38 in het middensegment van Julianapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden.

Wat is Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden waard?
Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.069 (bandbreedte € 284.301 – € 361.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 315.617 (bandbreedte € 299.836 – € 331.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden?
Voor Paulus Potterstraat 38 adviseren wij een bod van € 330.697 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 38 ligt rond € 323.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.