Huiswaardemeter

Woningwaarde van de Veldestraat 9

8932KX Leeuwarden

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.382
+3,0%
[ € 262.576 – € 334.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.584[ € 277.005 – € 306.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.338[ € 290.024 – € 320.553 ]

Wat is mijn huis waard?

van de Veldestraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.382 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.60912 maanden +3,0%
€ -2.61712 mnd vs. NL -0,9%
van de Veldestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.382 voor van de Veldestraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van de Veldestraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.338. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.382.

Verwachte verkoopprijs van de Veldestraat 9
€ 305.338[ € 290.024 – € 320.553 ]
Verkoper houdt over€ 300.729−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.595+€ 8.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

van de Veldestraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs van de Veldestraat 9
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 291.584[ € 277.005 – € 306.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van de Veldestraat 9 adviseren wij in een bod van € 305.338, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.584 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.382+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.338+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.605+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van de Veldestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 291.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van de Veldestraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van de Veldestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.382
Verwachte verkoopprijs€ 305.338
Verwachte vraagprijs€ 291.584
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 27, 8932LX Leeuwarden
Pieter de Hooghstraat 27
1932 · 111 m²
€ 383.553
Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 50, 8932MD Leeuwarden
Gerard Terborchstraat 50
1937 · 121 m²
€ 333.737
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van de Veldestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.382 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Julianapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van de Veldestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van de Veldestraat 9 in Leeuwarden.

Wat is van de Veldestraat 9 in Leeuwarden waard?
van de Veldestraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.382 (bandbreedte € 262.576 – € 334.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van de Veldestraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van de Veldestraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 291.584 (bandbreedte € 277.005 – € 306.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op van de Veldestraat 9 in Leeuwarden?
Voor van de Veldestraat 9 adviseren wij een bod van € 305.338 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van de Veldestraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van de Veldestraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van de Veldestraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van de Veldestraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van de Veldestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van van de Veldestraat 9 ligt rond € 298.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van de Veldestraat 9?
Huishoudens in de buurt van van de Veldestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.