Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 65

8932LA Leeuwarden

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.021
+2,1%
[ € 355.538 – € 452.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.911[ € 390.260 – € 431.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 65 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.021 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds mei +0,2%
+€ 8.17812 maanden +2,1%
€ -8.60812 mnd vs. NL -2,2%
Hobbemastraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.021 voor Hobbemastraat 65 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 65 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.911. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 404.021.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 65
€ 412.911[ € 390.260 – € 431.340 ]
Verkoper houdt over€ 407.119−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.319+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.119

Wat is de vraagprijs?

Hobbemastraat 65 in Leeuwarden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Vraagprijs Hobbemastraat 65
Onder gem. in buurt JulianaparkBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark
€ 339.333[ € 150.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 65 adviseren wij in een bod van € 412.911, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.021+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.911+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.557+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 65 in Leeuwarden bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 404.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.021
Verwachte verkoopprijs€ 412.911
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (22%)
D (21%)
E (20%)
F (19%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 90d, 8932AG Leeuwarden
Julianalaan 90d
1959 · 68 m²
€ 188.115
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 104 m²
€ 274.525
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 272.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.021 ligt Hobbemastraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Julianapark. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 65 in Leeuwarden.

Wat is Hobbemastraat 65 in Leeuwarden waard?
Hobbemastraat 65 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.021 (bandbreedte € 355.538 – € 452.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de vraagprijs van Hobbemastraat 65 in Leeuwarden?
Hobbemastraat 65 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 65 in Leeuwarden?
Voor Hobbemastraat 65 adviseren wij een bod van € 412.911 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 65 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 65 in Leeuwarden bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 65 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 65 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 65 ligt rond € 404.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 65?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 65 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.