Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achter de Hoven 12a-23, 8933AK Leeuwarden

Woningwaarde Achter de Hoven 12a-23

8933AK Leeuwarden

23 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 11.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.296
+2,3%
[ € 228.180 – € 290.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.293[ € 240.628 – € 265.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.441[ € 251.938 – € 278.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 259.296 (€ 11.274 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds juli +0,2%
+€ 5.83212 maanden +2,3%
€ -3.12012 mnd vs. NL -1,2%
Achter de Hoven 12a-23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.296 voor Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.441. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 259.296.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 12a-23
€ 265.441[ € 251.938 – € 278.458 ]
Verkoper houdt over€ 261.271−€ 4.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.900+€ 7.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.013 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoven 12a-23
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 253.293[ € 240.628 – € 265.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.013[ € 10.462 – € 11.563 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 12a-23 adviseren wij in een bod van € 265.441, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.293 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.296+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.441+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.713+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 12a-23 zal in bij een vraagprijs van € 253.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 259.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 12a-23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.296
Verwachte verkoopprijs€ 265.441
Verwachte vraagprijs€ 253.293
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 14a-8, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 14a-8
1994 · 22 m²
€ 262.660
Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Hoven 12a-23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tulpenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 12a-23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.296 (bandbreedte € 228.180 – € 290.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 253.293 (bandbreedte € 240.628 – € 265.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 12a-23 adviseren wij een bod van € 265.441 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 12a-23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.832) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 12a-23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 12a-23 ligt rond € 259.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 12a-23?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 12a-23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.