Huiswaardemeter

Woningwaarde Daslook 45

8935LB Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.211
+3,0%
[ € 265.946 – € 338.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.005[ € 293.142 – € 323.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Daslook 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.211 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.72012 maanden +3,0%
€ -2.65012 mnd vs. NL -0,9%
Daslook 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.211 voor Daslook 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daslook 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.005. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.211.

Verwachte verkoopprijs Daslook 45
€ 309.005[ € 293.142 – € 323.999 ]
Verkoper houdt over€ 304.356−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.335+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daslook 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Daslook 45
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daslook 45 adviseren wij in een bod van € 309.005, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.211+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.005+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.455+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daslook 45 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daslook 45 in Leeuwarden bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 302.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daslook 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.211
Verwachte verkoopprijs€ 309.005
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 111 m²
€ 266.462
Straatbeeld van Zenegroen 169, 8935KG Leeuwarden
Zenegroen 169
1975 · 111 m²
€ 291.984
Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Daslook 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Daslook 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daslook 45 in Leeuwarden.

Wat is Daslook 45 in Leeuwarden waard?
Daslook 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.211 (bandbreedte € 265.946 – € 338.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daslook 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Daslook 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Daslook 45 in Leeuwarden?
Voor Daslook 45 adviseren wij een bod van € 309.005 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daslook 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Daslook 45 in Leeuwarden bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daslook 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daslook 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daslook 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Daslook 45 ligt rond € 302.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daslook 45?
Huishoudens in de buurt van Daslook 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.