Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 42

8935NR Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.251
+3,0%
[ € 229.021 – € 291.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.443[ € 241.721 – € 267.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.191[ € 252.840 – € 279.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.251 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.50912 maanden +3,0%
€ -2.28312 mnd vs. NL -0,9%
Bereklauw 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.251 voor Bereklauw 42 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.191. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.251.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 42
€ 266.191[ € 252.840 – € 279.455 ]
Verkoper houdt over€ 262.013−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.665+€ 7.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 42
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 254.443[ € 241.721 – € 267.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 42 adviseren wij in een bod van € 266.191, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.443 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.251+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.191+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.501+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 42 zal in bij een vraagprijs van € 254.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 42 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 42

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.251
Verwachte verkoopprijs€ 266.191
Verwachte vraagprijs€ 254.443
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zenegroen 169, 8935KG Leeuwarden
Zenegroen 169
1975 · 111 m²
€ 291.984
Straatbeeld van Wilgenroosje 28, 8935NS Leeuwarden
Wilgenroosje 28
1975 · 89 m²
€ 261.500
Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 111 m²
€ 266.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.251 is Bereklauw 42 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 42 in Leeuwarden.

Wat is Bereklauw 42 in Leeuwarden waard?
Bereklauw 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.251 (bandbreedte € 229.021 – € 291.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 42 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 42 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 254.443 (bandbreedte € 241.721 – € 267.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 42 in Leeuwarden?
Voor Bereklauw 42 adviseren wij een bod van € 266.191 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 42 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 42 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 42 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 42 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 42 ligt rond € 260.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 42?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.