Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenroosje 33

8935NT Leeuwarden

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.121
+2,1%
[ € 284.346 – € 361.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.984[ € 300.185 – € 331.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.232[ € 313.693 – € 346.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenroosje 33 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.121 (€ 2.276 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds mei +0,2%
+€ 6.54112 maanden +2,1%
€ -6.88412 mnd vs. NL -2,2%
Wilgenroosje 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.121 voor Wilgenroosje 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenroosje 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.232. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.121.

Verwachte verkoopprijs Wilgenroosje 33
€ 330.232[ € 313.693 – € 346.713 ]
Verkoper houdt over€ 325.349−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.987+€ 8.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.349

Wat is de vraagprijs?

Wilgenroosje 33 in Leeuwarden staat in te koop voor € 315.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Vraagprijs Wilgenroosje 33
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 315.984[ € 300.185 – € 331.783 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.114 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 357.250[ € 259.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenroosje 33 adviseren wij in een bod van € 330.232, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 315.984 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.121+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.232+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.744+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenroosje 33 zal in bij een vraagprijs van € 315.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenroosje 33 in Leeuwarden bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 323.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenroosje 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.121
Verwachte verkoopprijs€ 330.232
Vraagprijs€ 315.984
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (55%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 297.389
Straatbeeld van Holwortel 56, 8935LJ Leeuwarden
Holwortel 56
1973 · 142 m²
€ 251.111
Straatbeeld van Keizerskroon 305, 8935LT Leeuwarden
Keizerskroon 305
1974 · 133 m²
€ 307.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenroosje 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wilgenroosje 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenroosje 33 in Leeuwarden.

Wat is Wilgenroosje 33 in Leeuwarden waard?
Wilgenroosje 33 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.121 (bandbreedte € 284.346 – € 361.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de vraagprijs van Wilgenroosje 33 in Leeuwarden?
Wilgenroosje 33 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 315.984. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenroosje 33 in Leeuwarden?
Voor Wilgenroosje 33 adviseren wij een bod van € 330.232 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenroosje 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenroosje 33 in Leeuwarden bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenroosje 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenroosje 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenroosje 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenroosje 33 ligt rond € 323.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenroosje 33?
Huishoudens in de buurt van Wilgenroosje 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.