Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenroosje 35

8935NT Leeuwarden

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.367
+3,0%
[ € 244.083 – € 310.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.234[ € 257.672 – € 284.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.639[ € 269.267 – € 297.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenroosje 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.367 (€ 1.953 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,2%
+€ 8.00312 maanden +3,0%
€ -2.43212 mnd vs. NL -0,9%
Wilgenroosje 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.367 voor Wilgenroosje 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenroosje 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.639. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.367.

Verwachte verkoopprijs Wilgenroosje 35
€ 283.639[ € 269.267 – € 297.612 ]
Verkoper houdt over€ 279.269−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.462+€ 7.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenroosje 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.910 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenroosje 35
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 271.234[ € 257.672 – € 284.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.910[ € 1.815 – € 2.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenroosje 35 adviseren wij in een bod van € 283.639, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.234 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.367+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.639+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.821+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenroosje 35 zal in bij een vraagprijs van € 271.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenroosje 35 in Leeuwarden bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 277.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenroosje 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.367
Verwachte verkoopprijs€ 283.639
Verwachte vraagprijs€ 271.234
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbies 30, 8935PH Leeuwarden
Waterbies 30
1975 · 142 m²
€ 323.022
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 299.433
Straatbeeld van Holwortel 56, 8935LJ Leeuwarden
Holwortel 56
1973 · 142 m²
€ 252.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenroosje 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenroosje 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenroosje 35 in Leeuwarden.

Wat is Wilgenroosje 35 in Leeuwarden waard?
Wilgenroosje 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.367 (bandbreedte € 244.083 – € 310.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenroosje 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wilgenroosje 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 271.234 (bandbreedte € 257.672 – € 284.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenroosje 35 in Leeuwarden?
Voor Wilgenroosje 35 adviseren wij een bod van € 283.639 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenroosje 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenroosje 35 in Leeuwarden bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenroosje 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenroosje 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.003) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenroosje 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenroosje 35 ligt rond € 277.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenroosje 35?
Huishoudens in de buurt van Wilgenroosje 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.