Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 4

8935NX Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.325
+3,0%
[ € 211.486 – € 269.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.201[ € 222.491 – € 245.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.609[ € 234.061 – € 258.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.325 (€ 2.403 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 586Sinds september +0,2%
+€ 6.93412 maanden +3,0%
€ -2.10812 mnd vs. NL -0,9%
Zwanebloem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.325 voor Zwanebloem 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.609. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 240.325.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 4
€ 246.609[ € 234.061 – € 258.698 ]
Verkoper houdt over€ 242.646−€ 3.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.691+€ 7.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 4
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 234.201[ € 222.491 – € 245.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 4 adviseren wij in een bod van € 246.609, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.201 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.325+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.609+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.939+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 4 zal in bij een vraagprijs van € 234.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 4 in Leeuwarden bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 240.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.175
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.325
Verwachte verkoopprijs€ 246.609
Verwachte vraagprijs€ 234.201
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zenegroen 169, 8935KG Leeuwarden
Zenegroen 169
1975 · 111 m²
€ 291.984
Straatbeeld van Wilgenroosje 28, 8935NS Leeuwarden
Wilgenroosje 28
1975 · 89 m²
€ 261.500
Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 111 m²
€ 266.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.325 is Zwanebloem 4 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 4 in Leeuwarden.

Wat is Zwanebloem 4 in Leeuwarden waard?
Zwanebloem 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.325 (bandbreedte € 211.486 – € 269.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 234.201 (bandbreedte € 222.491 – € 245.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 4 in Leeuwarden?
Voor Zwanebloem 4 adviseren wij een bod van € 246.609 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 4 in Leeuwarden bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.175 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 4 ligt rond € 240.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 4?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.