Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 9

8935PA Leeuwarden

Te koop
142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.072
+3,0%
[ € 315.983 – € 402.161 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.145[ € 347.298 – € 383.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.072 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,2%
+€ 10.36012 maanden +3,0%
€ -3.15012 mnd vs. NL -0,9%
Kalmoes 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.072 voor Kalmoes 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.145. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.072.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 9
€ 367.145[ € 347.298 – € 383.856 ]
Verkoper houdt over€ 361.856−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.638+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.856

Wat is de vraagprijs?

Kalmoes 9 in Leeuwarden staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Vraagprijs Kalmoes 9
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 9 adviseren wij in een bod van € 367.145, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.072+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.145+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.502+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 9 in Leeuwarden bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 359.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.072
Verwachte verkoopprijs€ 367.145
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbies 30, 8935PH Leeuwarden
Waterbies 30
1975 · 142 m²
€ 323.022
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 299.433
Straatbeeld van Holwortel 56, 8935LJ Leeuwarden
Holwortel 56
1973 · 142 m²
€ 252.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.072 zit Kalmoes 9 in het middensegment van Aldlân-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 9 in Leeuwarden.

Wat is Kalmoes 9 in Leeuwarden waard?
Kalmoes 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.072 (bandbreedte € 315.983 – € 402.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de vraagprijs van Kalmoes 9 in Leeuwarden?
Kalmoes 9 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 9 in Leeuwarden?
Voor Kalmoes 9 adviseren wij een bod van € 367.145 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 9 in Leeuwarden bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 9 ligt rond € 359.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 9?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.