Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterbies 17, 8935PD Leeuwarden

Woningwaarde Waterbies 17

8935PD Leeuwarden

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.424
+3,0%
[ € 621.653 – € 791.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.376[ € 660.607 – € 730.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.647[ € 681.746 – € 753.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.424 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds september +0,2%
+€ 20.38312 maanden +3,0%
€ -6.19512 mnd vs. NL -0,9%
Waterbies 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.424 voor Waterbies 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.647. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 706.424.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 17
€ 717.647[ € 681.746 – € 753.510 ]
Verkoper houdt over€ 708.503−€ 9.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.150+€ 16.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 17
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 695.376[ € 660.607 – € 730.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 17 adviseren wij in een bod van € 717.647, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.376 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.424+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.647+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.529+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 17 zal in bij een vraagprijs van € 695.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 17 in Leeuwarden bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 706.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.455
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.424
Verwachte verkoopprijs€ 717.647
Verwachte vraagprijs€ 695.376
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbies 30, 8935PH Leeuwarden
Waterbies 30
1975 · 142 m²
€ 323.022
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 299.433
Straatbeeld van Holwortel 56, 8935LJ Leeuwarden
Holwortel 56
1973 · 142 m²
€ 252.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbies 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.424 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 17 in Leeuwarden.

Wat is Waterbies 17 in Leeuwarden waard?
Waterbies 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.424 (bandbreedte € 621.653 – € 791.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 17 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 695.376 (bandbreedte € 660.607 – € 730.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 17 in Leeuwarden?
Voor Waterbies 17 adviseren wij een bod van € 717.647 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 17 in Leeuwarden bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.455 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 17 ligt rond € 706.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 17?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.