Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 7

8935PD Leeuwarden

Te koop
160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.184
+2,3%
[ € 626.722 – € 797.646 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.490[ € 680.718 – € 752.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 7 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 712.184 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds juli +0,2%
+€ 16.01812 maanden +2,3%
€ -8.57112 mnd vs. NL -1,2%
Waterbies 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.184 voor Waterbies 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.490. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 712.184.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 7
€ 726.490[ € 680.718 – € 752.372 ]
Verkoper houdt over€ 717.249−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.170+€ 16.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.249

Wat is de vraagprijs?

Waterbies 7 in Leeuwarden staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Vraagprijs Waterbies 7
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 374.400[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 7 adviseren wij in een bod van € 726.490, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.184+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.490+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.815+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 7 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 7 in Leeuwarden bedragen € 3.630 per maand bij een woningwaarde van € 712.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.483
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.184
Verwachte verkoopprijs€ 726.490
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 299.433
Straatbeeld van Holwortel 56, 8935LJ Leeuwarden
Holwortel 56
1973 · 142 m²
€ 252.838
Straatbeeld van Keizerskroon 305, 8935LT Leeuwarden
Keizerskroon 305
1974 · 133 m²
€ 307.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbies 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.184 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 7 in Leeuwarden.

Wat is Waterbies 7 in Leeuwarden waard?
Waterbies 7 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.184 (bandbreedte € 626.722 – € 797.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de vraagprijs van Waterbies 7 in Leeuwarden?
Waterbies 7 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 7 in Leeuwarden?
Voor Waterbies 7 adviseren wij een bod van € 726.490 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 7 in Leeuwarden bedragen € 3.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.483 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 16.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 7 ligt rond € 712.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 7?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.