Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggewinde 71

8935PP Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.333
+3,0%
[ € 219.413 – € 279.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.192[ € 231.032 – € 255.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.629[ € 242.815 – € 268.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggewinde 71 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.333 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 608Sinds september +0,2%
+€ 7.19412 maanden +3,0%
€ -2.18712 mnd vs. NL -0,9%
Heggewinde 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.333 voor Heggewinde 71 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggewinde 71 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.629. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.333.

Verwachte verkoopprijs Heggewinde 71
€ 255.629[ € 242.815 – € 268.375 ]
Verkoper houdt over€ 251.567−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.892+€ 7.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggewinde 71 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Heggewinde 71
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 243.192[ € 231.032 – € 255.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggewinde 71 adviseren wij in een bod van € 255.629, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 243.192 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.333+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.629+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.410+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggewinde 71 zal in bij een vraagprijs van € 243.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggewinde 71 in Leeuwarden bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 249.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggewinde 71

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.333
Verwachte verkoopprijs€ 255.629
Verwachte vraagprijs€ 243.192
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroosje 28, 8935NS Leeuwarden
Wilgenroosje 28
1975 · 89 m²
€ 261.500
Straatbeeld van Zenegroen 169, 8935KG Leeuwarden
Zenegroen 169
1975 · 111 m²
€ 291.984
Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 111 m²
€ 266.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.333 is Heggewinde 71 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heggewinde 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggewinde 71 in Leeuwarden.

Wat is Heggewinde 71 in Leeuwarden waard?
Heggewinde 71 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.333 (bandbreedte € 219.413 – € 279.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggewinde 71 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heggewinde 71 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 243.192 (bandbreedte € 231.032 – € 255.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggewinde 71 in Leeuwarden?
Voor Heggewinde 71 adviseren wij een bod van € 255.629 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggewinde 71 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heggewinde 71 in Leeuwarden bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggewinde 71 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggewinde 71 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggewinde 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Heggewinde 71 ligt rond € 249.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggewinde 71?
Huishoudens in de buurt van Heggewinde 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.