Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggewinde 12

8935PS Leeuwarden

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.172
+2,3%
[ € 234.231 – € 298.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.156[ € 258.362 – € 285.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggewinde 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 266.172 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds juli +0,2%
+€ 5.98712 maanden +2,3%
€ -3.20312 mnd vs. NL -1,2%
Heggewinde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.172 voor Heggewinde 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggewinde 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.156. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.172.

Verwachte verkoopprijs Heggewinde 12
€ 272.156[ € 258.362 – € 285.558 ]
Verkoper houdt over€ 267.912−€ 4.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.749+€ 7.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.912

Wat is de vraagprijs?

Heggewinde 12 in Leeuwarden staat in te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Vraagprijs Heggewinde 12
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 374.400[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggewinde 12 adviseren wij in een bod van € 272.156, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.172+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.156+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.764+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggewinde 12 zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggewinde 12 in Leeuwarden bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 266.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggewinde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.172
Verwachte verkoopprijs€ 272.156
Vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 115 m²
€ 266.462
Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Straatbeeld van Speenkruid 12, 8935JV Leeuwarden
Speenkruid 12
1974 · 122 m²
€ 299.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.172 is Heggewinde 12 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heggewinde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggewinde 12 in Leeuwarden.

Wat is Heggewinde 12 in Leeuwarden waard?
Heggewinde 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.172 (bandbreedte € 234.231 – € 298.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de vraagprijs van Heggewinde 12 in Leeuwarden?
Heggewinde 12 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggewinde 12 in Leeuwarden?
Voor Heggewinde 12 adviseren wij een bod van € 272.156 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggewinde 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heggewinde 12 in Leeuwarden bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggewinde 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggewinde 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggewinde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Heggewinde 12 ligt rond € 266.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggewinde 12?
Huishoudens in de buurt van Heggewinde 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.