Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 117

8935RC Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.600
+3,0%
[ € 227.568 – € 289.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.656[ € 240.023 – € 265.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.684[ € 251.304 – € 277.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 117 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.600 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.46112 maanden +3,0%
€ -2.26812 mnd vs. NL -0,9%
Poelruit 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.600 voor Poelruit 117 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 117 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.684. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 258.600.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 117
€ 264.684[ € 251.304 – € 277.758 ]
Verkoper houdt over€ 260.522−€ 4.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.128+€ 7.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruit 117 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruit 117
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 252.656[ € 240.023 – € 265.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 117 adviseren wij in een bod van € 264.684, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.656 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.600+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.684+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.918+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 117 zal in bij een vraagprijs van € 252.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 117 in Leeuwarden bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 258.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 117

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.600
Verwachte verkoopprijs€ 264.684
Verwachte vraagprijs€ 252.656
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroosje 28, 8935NS Leeuwarden
Wilgenroosje 28
1975 · 89 m²
€ 261.500
Straatbeeld van Zenegroen 169, 8935KG Leeuwarden
Zenegroen 169
1975 · 111 m²
€ 291.984
Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 111 m²
€ 266.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.600 is Poelruit 117 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelruit 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 117 in Leeuwarden.

Wat is Poelruit 117 in Leeuwarden waard?
Poelruit 117 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.600 (bandbreedte € 227.568 – € 289.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruit 117 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Poelruit 117 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 252.656 (bandbreedte € 240.023 – € 265.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 117 in Leeuwarden?
Voor Poelruit 117 adviseren wij een bod van € 264.684 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 117 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 117 in Leeuwarden bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 117 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 117 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 117 ligt rond € 258.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 117?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.