Huiswaardemeter

Woningwaarde Legemeersterweg 4

8527DS Legemeer

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.730
+14,2%
[ € 193.362 – € 246.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.394[ € 203.674 – € 225.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.199[ € 213.858 – € 236.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Legemeersterweg 4 in Legemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.730 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +1,1%
+€ 27.29812 maanden +14,2%
+€ 19.84312 mnd vs. NL +10,3%
Legemeersterweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.730 voor Legemeersterweg 4 in Legemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legemeersterweg 4 in Legemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.199. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.730.

Verwachte verkoopprijs Legemeersterweg 4
€ 225.199[ € 213.858 – € 236.370 ]
Verkoper houdt over€ 221.472−€ 3.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.853+€ 6.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legemeersterweg 4 in Legemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Legemeersterweg 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 214.394[ € 203.674 – € 225.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.288 – € 2.529 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legemeersterweg 4 adviseren wij in een bod van € 225.199, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.394 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.730+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.199+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.459+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legemeersterweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 214.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legemeersterweg 4 in Legemeer bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 219.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.075
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legemeersterweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.730
Verwachte verkoopprijs€ 225.199
Verwachte vraagprijs€ 214.394
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLegemeer
PlaatsLegemeer

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legemeer besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 34/mndTeruglevering(5.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
E
B (50%)
E (50%)

Wonen in Legemeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Legemeer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legemeersterweg 6, 8527DS Legemeer
Legemeersterweg 6
1914 · 72 m²
€ 290.702
Straatbeeld van Legemeersterweg 12, 8527DS Legemeer
Legemeersterweg 12
1955 · 130 m²
€ 273.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Legemeersterweg 4 bedraagt € 219.730. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Legemeersterweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legemeersterweg 4 in Legemeer.

Wat is Legemeersterweg 4 in Legemeer waard?
Legemeersterweg 4 in Legemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.730 (bandbreedte € 193.362 – € 246.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legemeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legemeersterweg 4 in Legemeer?
De verwachte vraagprijs van Legemeersterweg 4 in Legemeer is in oktober 2026 € 214.394 (bandbreedte € 203.674 – € 225.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Legemeersterweg 4 in Legemeer?
Voor Legemeersterweg 4 adviseren wij een bod van € 225.199 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legemeersterweg 4 in Legemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Legemeersterweg 4 in Legemeer bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.075 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legemeersterweg 4 in Legemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legemeersterweg 4 in Legemeer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 27.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Legemeersterweg 4?
Huishoudens in de buurt van Legemeersterweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).