Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 19A

2311CG Leiden

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 6.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.067
+3,8%
[ € 386.379 – € 491.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.256[ € 401.143 – € 443.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.547[ € 433.234 – € 478.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 19A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.067 (€ 6.184 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,3%
+€ 16.02212 maanden +3,8%
€ -36712 mnd vs. NL -0,1%
Breestraat 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.067 voor Breestraat 19A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 19A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.547. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.067.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 19A
€ 456.547[ € 433.234 – € 478.839 ]
Verkoper houdt over€ 450.275−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.828+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 19A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.947 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 19A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 422.256[ € 401.143 – € 443.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.947[ € 5.650 – € 6.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 19A adviseren wij in een bod van € 456.547, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.256 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.067+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.547+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.374+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 19A zal in bij een vraagprijs van € 422.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 19A in Leiden bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 439.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.067
Verwachte verkoopprijs€ 456.547
Verwachte vraagprijs€ 422.256
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 19A ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 19A in Leiden.

Wat is Breestraat 19A in Leiden waard?
Breestraat 19A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.067 (bandbreedte € 386.379 – € 491.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 19A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 19A in Leiden is in oktober 2026 € 422.256 (bandbreedte € 401.143 – € 443.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 19A in Leiden?
Voor Breestraat 19A adviseren wij een bod van € 456.547 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 19A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 19A in Leiden bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 19A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 19A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 19A ligt rond € 439.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 19A?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.