Huizenprijzen Binnenstad-Zuid (Leiden)
Wijk in Leiden · 4.401 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad-Zuid
Huizenprijzen Binnenstad-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad-Zuid bedraagt in augustus 2026 € 554.331. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad-Zuid beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad-Zuid
De huizenprijzen in Binnenstad-Zuid verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.025 per m². De duurste buurten zijn Levendaal-West en Levendaal-Oost met vierkante meterprijzen tot € 6.652 per m², terwijl buurten als Academiewijk en Pieterswijk goedkopere opties bieden.
| Academiewijk | € 580.528 | € 5.985 per m² | +5% |
| Levendaal-Oost | € 530.824 | € 6.032 per m² | -4% |
| Levendaal-West | € 545.430 | € 6.652 per m² | -2% |
| Pieterswijk | € 566.422 | € 5.839 per m² | +2% |
Duurste straten in Binnenstad-Zuid
De duurste straat in Binnenstad-Zuid is Scheepmakerssteeg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.003.033. De meest betaalbare straat is Barend van Namenshof (€ 317.809).
- Scheepmakerssteeg€ 1.003.033
- Plantage€ 883.212
- Sterrenwachtlaan€ 878.313
- Gerecht€ 866.452
- Plantsoen€ 847.387
- Bethlehemshof€ 290.826
- Samuel de Zee'shof€ 294.837
- Loridanshof€ 301.871
- Eva van Hoogeveenshof€ 303.990
- Barend van Namenshof€ 317.809
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad-Zuid?
Overbieden in Binnenstad-Zuid is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. Levendaal-Oost kent met +7,8% het hoogste overbod, in Levendaal-West ligt dit op +7,7%.
- Levendaal-Oost+7,8%
- Pieterswijk+7,8%
- Academiewijk+7,7%
- Levendaal-West+7,7%
Is Binnenstad-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 554.331 (€ 7.954 per m²) is Binnenstad-Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 123.185 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad-Zuid?
In Binnenstad-Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 514.398 (€ 5.591 per m²). Meer dan 62% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad-Zuid is 27% koopwoning en 73% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad-Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad-Zuid?
De huizenprijzen in Binnenstad-Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad-Zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Binnenstad-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad-Zuid.