Huizenprijzen Binnenstad-Zuid (Leiden)
Wijk in Leiden · 4.401 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad-Zuid
Huizenprijzen Binnenstad-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad-Zuid bedraagt in juni 2026 € 551.790. Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad-Zuid beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad-Zuid
De huizenprijzen in Binnenstad-Zuid verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.998 per m². De duurste buurten zijn Levendaal-West en Levendaal-Oost met vierkante meterprijzen tot € 6.634 per m², terwijl buurten als Academiewijk en Pieterswijk goedkopere opties bieden.
| Academiewijk | € 574.938 | € 5.927 per m² | +4% |
| Levendaal-Oost | € 530.689 | € 6.031 per m² | -4% |
| Levendaal-West | € 543.957 | € 6.634 per m² | -1% |
| Pieterswijk | € 562.809 | € 5.802 per m² | +2% |
Duurste straten in Binnenstad-Zuid
De duurste straat in Binnenstad-Zuid is Scheepmakerssteeg met een gemiddelde huizenprijs van € 998.282. De meest betaalbare straat is Barend van Namenshof (€ 323.199).
- Scheepmakerssteeg€ 998.282
- Plantage€ 838.277
- Gerecht€ 820.594
- Plantsoen€ 812.955
- Sterrenwachtlaan€ 809.741
- Bethlehemshof€ 296.654
- Loridanshof€ 307.128
- Samuel de Zee'shof€ 308.455
- Eva van Hoogeveenshof€ 312.242
- Barend van Namenshof€ 323.199
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad-Zuid?
Overbieden in Binnenstad-Zuid is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. Pieterswijk kent met +7,8% het hoogste overbod, in Levendaal-West ligt dit op +7,7%.
- Pieterswijk+7,8%
- Levendaal-Oost+7,8%
- Academiewijk+7,8%
- Levendaal-West+7,7%
Is Binnenstad-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 551.790 (€ 7.987 per m²) is Binnenstad-Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.620 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad-Zuid?
In Binnenstad-Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 511.987 (€ 5.565 per m²). Meer dan 62% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad-Zuid is 27% koopwoning en 73% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad-Zuid?
De huizenprijzen in Binnenstad-Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad-Zuid in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Binnenstad-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad-Zuid.