Huizenprijzen Binnenstad-Zuid (Leiden)
Wijk in Leiden · 4.401 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad-Zuid
Huizenprijzen Binnenstad-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad-Zuid bedraagt in oktober 2026 € 514.049. Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad-Zuid beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad-Zuid
De huizenprijzen in Binnenstad-Zuid verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.587 per m². De duurste buurten zijn Levendaal-West en Levendaal-Oost met vierkante meterprijzen tot € 6.231 per m², terwijl buurten als Academiewijk en Pieterswijk goedkopere opties bieden.
| Academiewijk | € 537.844 | € 5.545 per m² | +5% |
| Levendaal-Oost | € 496.969 | € 5.647 per m² | -3% |
| Levendaal-West | € 510.950 | € 6.231 per m² | -1% |
| Pieterswijk | € 518.276 | € 5.343 per m² | +1% |
Duurste straten in Binnenstad-Zuid
De duurste straat in Binnenstad-Zuid is Sterrenwachtlaan met een gemiddelde huizenprijs van € 941.704. De meest betaalbare straat is Barend van Namenshof (€ 302.996).
- Sterrenwachtlaan€ 941.704
- Plantsoen€ 939.878
- Gerecht€ 908.666
- Plantage€ 884.521
- Rapenburg€ 740.418
- Samuel de Zee'shof€ 282.209
- Bethlehemshof€ 288.097
- Weeshuishof€ 298.528
- Loridanshof€ 301.871
- Barend van Namenshof€ 302.996
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad-Zuid?
Overbieden in Binnenstad-Zuid is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,7% boven de vraagprijs. Levendaal-Oost kent met +7,8% het hoogste overbod, in Academiewijk ligt dit op +7,6%.
- Levendaal-Oost+7,8%
- Pieterswijk+7,7%
- Levendaal-West+7,7%
- Academiewijk+7,6%
Is Binnenstad-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 514.049 (€ 6.521 per m²) is Binnenstad-Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.233 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad-Zuid?
In Binnenstad-Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 477.270 (€ 5.188 per m²). Ruim 65% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad-Zuid is 27% koopwoning en 73% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad-Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad-Zuid?
De huizenprijzen in Binnenstad-Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad-Zuid in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Binnenstad-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad-Zuid.