Huizenprijzen Leiden (stad)
Plaats in provincie Zuid-Holland · 70.015 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leiden
Huizenprijzen Leiden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Leiden bedraagt in augustus 2026 € 518.695. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Leiden beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Leiden
De huizenprijzen in Leiden verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.838 per m². De duurste wijken zijn Boerhaavedistrict en Stationsdistrict met vierkante meterprijzen tot € 10.241 per m², terwijl wijken als Stevenshofdistrict en Merenwijkdistrict goedkopere opties bieden.
| Binnenstad-Noord | € 498.856 | € 7.494 per m² | -4% |
| Binnenstad-Zuid | € 554.331 | € 7.954 per m² | +7% |
| Boerhaavedistrict | € 522.492 | € 10.241 per m² | +1% |
| Bos- en Gasthuisdistrict | € 475.593 | € 5.822 per m² | -8% |
| Leiden-Noord | € 505.403 | € 6.613 per m² | -3% |
| Merenwijkdistrict | € 531.578 | € 4.727 per m² | +2% |
| Morsdistrict | € 471.234 | € 6.301 per m² | -9% |
| Roodenburgerdistrict | € 575.446 | € 7.340 per m² | +11% |
| Stationsdistrict | € 485.727 | € 9.227 per m² | -6% |
| Stevenshofdistrict | € 535.366 | € 5.043 per m² | +3% |
Hoeveel wordt er overboden in Leiden?
Overbieden in Leiden is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. Vooral Bos- en Gasthuisdistrict en Morsdistrict zijn in Leiden gewild. In minder populaire wijken zoals Roodenburgerdistrict en Boerhaavedistrict liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Leiden bedraagt € 5.700 per m².
- Morsdistrict+8,0%
- Stationsdistrict+7,9%
- Binnenstad-Noord+7,9%
- Leiden-Noord+7,8%
- Roodenburgerdistrict+7,5%
- Boerhaavedistrict+7,6%
- Binnenstad-Zuid+7,8%
- Stevenshofdistrict+7,8%
- Merenwijkdistrict+7,8%
Is Leiden duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 518.695 (€ 6.838 per m²) is Leiden in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 115.266 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leiden?
In Leiden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 481.293 (€ 5.289 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Leiden is 38% koopwoning en 55% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leiden?
In staan er 214 woningen te koop in Leiden. Het woningtekort in Leiden bedraagt 7.539 woningen (12,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,4% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Leiden
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leiden?
De huizenprijzen in Leiden stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leiden in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Leiden
Veelgestelde vragen over Leiden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Leiden.