Huizenprijzen Leiden-Noord (Leiden)
Wijk in Leiden · 7.389 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leiden-Noord
Huizenprijzen Leiden-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Leiden-Noord bedraagt in juni 2026 € 505.483. Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Leiden-Noord beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Leiden-Noord
De huizenprijzen in Leiden-Noord verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.947 per m². De duurste buurten zijn Groenoord en De Kooi met vierkante meterprijzen tot € 7.122 per m², terwijl buurten als De Kooi en Noorderkwartier goedkopere opties bieden.
| De Kooi | € 452.923 | € 5.733 per m² | -10% |
| Groenoord | € 648.087 | € 7.122 per m² | +28% |
| Noorderkwartier | € 463.472 | € 5.327 per m² | -8% |
Duurste straten in Leiden-Noord
De duurste straat in Leiden-Noord is Wattstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 888.288. De meest betaalbare straat is Ceramstraat (€ 367.642).
- Wattstraat€ 888.288
- Semmelweisstraat€ 857.533
- Joulestraat€ 855.057
- Slachthuislaan€ 850.419
- Ampèrestraat€ 790.182
- Catharina Maartendochtershof€ 332.803
- Van der Duynstraat€ 351.877
- Pieter Bothstraat€ 357.620
- Abraham Crijnssenstraat€ 364.387
- Ceramstraat€ 367.642
Hoeveel wordt er overboden in Leiden-Noord?
Overbieden in Leiden-Noord is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. De Kooi kent met +8,1% het hoogste overbod, in Groenoord ligt dit op +7,3%.
- De Kooi+8,1%
- Noorderkwartier+8,0%
- Groenoord+7,3%
Is Leiden-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 505.483 (€ 6.630 per m²) is Leiden-Noord in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 112.330 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leiden-Noord?
In Leiden-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 468.810 (€ 5.515 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Leiden-Noord is 31% koopwoning en 68% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leiden-Noord?
De huizenprijzen in Leiden-Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leiden-Noord in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Leiden-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Leiden-Noord.