Huizenprijzen Leiden-Noord (Leiden)
Wijk in Leiden · 7.389 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leiden-Noord
Huizenprijzen Leiden-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Leiden-Noord bedraagt in oktober 2026 € 478.441. Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Leiden-Noord beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in Leiden-Noord
De huizenprijzen in Leiden-Noord verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.629 per m². De duurste buurten zijn Groenoord en De Kooi met vierkante meterprijzen tot € 6.493 per m², terwijl buurten als De Kooi en Noorderkwartier goedkopere opties bieden.
| De Kooi | € 439.175 | € 5.559 per m² | -8% |
| Groenoord | € 590.895 | € 6.493 per m² | +24% |
| Noorderkwartier | € 442.797 | € 5.090 per m² | -7% |
Duurste straten in Leiden-Noord
De duurste straat in Leiden-Noord is Joulestraat met een gemiddelde huizenprijs van € 911.473. De meest betaalbare straat is Bernhardkade (€ 322.445).
- Joulestraat€ 911.473
- Wattstraat€ 909.865
- Semmelweisstraat€ 889.701
- Slachthuislaan€ 874.965
- Lebeauhof€ 827.592
- Pieter Bothstraat€ 307.537
- Catharina Maartendochtershof€ 312.107
- Abraham Crijnssenstraat€ 316.062
- Jan Pieterszoon Coenhof€ 318.272
- Bernhardkade€ 322.445
Hoeveel wordt er overboden in Leiden-Noord?
Overbieden in Leiden-Noord is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,9% boven de vraagprijs. De Kooi kent met +8,1% het hoogste overbod, in Groenoord ligt dit op +7,4%.
- De Kooi+8,1%
- Noorderkwartier+8,1%
- Groenoord+7,4%
Is Leiden-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 478.441 (€ 5.869 per m²) is Leiden-Noord in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.320 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leiden-Noord?
In Leiden-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 443.492 (€ 5.218 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Leiden-Noord is 31% koopwoning en 68% huurwoning.
Woningen te koop in Leiden-Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leiden-Noord?
De huizenprijzen in Leiden-Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leiden-Noord in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Leiden-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Leiden-Noord.