Huizenprijzen Leiden-Noord (Leiden)
Wijk in Leiden · 7.389 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leiden-Noord
Huizenprijzen Leiden-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Leiden-Noord bedraagt in augustus 2026 € 505.403. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Leiden-Noord beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Leiden-Noord
De huizenprijzen in Leiden-Noord verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.946 per m². De duurste buurten zijn Groenoord en De Kooi met vierkante meterprijzen tot € 7.131 per m², terwijl buurten als De Kooi en Noorderkwartier goedkopere opties bieden.
| De Kooi | € 451.678 | € 5.717 per m² | -11% |
| Groenoord | € 648.896 | € 7.131 per m² | +28% |
| Noorderkwartier | € 464.096 | € 5.334 per m² | -8% |
Duurste straten in Leiden-Noord
De duurste straat in Leiden-Noord is Wattstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 902.160. De meest betaalbare straat is Jan Pieterszoon Coenhof (€ 362.937).
- Wattstraat€ 902.160
- Joulestraat€ 898.816
- Semmelweisstraat€ 865.071
- Slachthuislaan€ 856.236
- Van Limburg Stirumstraat€ 804.840
- Catharina Maartendochtershof€ 323.757
- Pieter Bothstraat€ 341.984
- Van der Duynstraat€ 344.939
- Abraham Crijnssenstraat€ 353.202
- Jan Pieterszoon Coenhof€ 362.937
Hoeveel wordt er overboden in Leiden-Noord?
Overbieden in Leiden-Noord is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. De Kooi kent met +8,1% het hoogste overbod, in Groenoord ligt dit op +7,3%.
- De Kooi+8,1%
- Noorderkwartier+8,0%
- Groenoord+7,3%
Is Leiden-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 505.403 (€ 6.613 per m²) is Leiden-Noord in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 112.312 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leiden-Noord?
In Leiden-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 468.764 (€ 5.515 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Leiden-Noord is 31% koopwoning en 68% huurwoning.
Woningen te koop in Leiden-Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leiden-Noord?
De huizenprijzen in Leiden-Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leiden-Noord in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Leiden-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Leiden-Noord.