Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoflaan 133A, 2321SP Leiden

Woningwaarde Hoflaan 133A

2321SP Leiden

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.097
+2,9%
[ € 348.565 – € 443.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.209[ € 361.199 – € 399.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.649[ € 391.540 – € 432.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 133A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.097 (€ 6.094 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds mei +0,3%
+€ 11.06812 maanden +2,9%
€ -5.26012 mnd vs. NL -1,4%
Hoflaan 133A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.097 voor Hoflaan 133A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 133A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.649. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.097.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 133A
€ 412.649[ € 391.540 – € 432.753 ]
Verkoper houdt over€ 406.860−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.052+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 133A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.849 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 133A
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 380.209[ € 361.199 – € 399.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.849[ € 5.557 – € 6.142 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 513.265[ € 239.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 133A adviseren wij in een bod van € 412.649, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.209 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.097+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.649+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.281+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 133A zal in bij een vraagprijs van € 380.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 133A in Leiden bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 396.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 133A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.097
Verwachte verkoopprijs€ 412.649
Verwachte vraagprijs€ 380.209
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 286.038
Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 604.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 133A ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 133A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 133A in Leiden.

Wat is Hoflaan 133A in Leiden waard?
Hoflaan 133A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.097 (bandbreedte € 348.565 – € 443.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 133A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 133A in Leiden is in juni 2026 € 380.209 (bandbreedte € 361.199 – € 399.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 133A in Leiden?
Voor Hoflaan 133A adviseren wij een bod van € 412.649 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 133A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 133A in Leiden bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 133A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 133A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 133A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 133A ligt rond € 396.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 133A?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 133A besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.