Huizenprijzen Bos- en Gasthuisdistrict (Leiden)
Wijk in Leiden · 10.190 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict
Huizenprijzen Bos- en Gasthuisdistrict : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Bos- en Gasthuisdistrict bedraagt in juni 2026 € 474.426. Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bos- en Gasthuisdistrict beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Bos- en Gasthuisdistrict
De huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.157 per m². De duurste buurten zijn Haagweg-Noord en Haagweg-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 5.976 per m², terwijl buurten als Oostvliet en Boshuizen goedkopere opties bieden.
| Boshuizen | € 440.333 | € 4.077 per m² | -7% |
| Fortuinwijk-Noord | € 397.055 | € 5.515 per m² | -16% |
| Fortuinwijk-Zuid | € 426.359 | € 5.200 per m² | -10% |
| Gasthuiswijk | € 423.013 | € 5.036 per m² | -11% |
| Haagweg-Noord | € 549.760 | € 5.976 per m² | +16% |
| Haagweg-Zuid | € 462.937 | € 5.578 per m² | -2% |
| Oostvliet | € 733.907 | € 4.242 per m² | +55% |
| Vreewijk | € 788.392 | € 5.363 per m² | +66% |
Duurste straten in Bos- en Gasthuisdistrict
De duurste straat in Bos- en Gasthuisdistrict is Noordeindeplein met een gemiddelde huizenprijs van € 1.561.998. De meest betaalbare straat is Walraven van Hallstraat (€ 360.384).
- Noordeindeplein€ 1.561.998
- Maliebaan€ 1.043.232
- Witte Singel€ 966.667
- Vlietweg€ 947.746
- Groenhovenstraat€ 942.003
- Meyerbeerpad€ 356.418
- Verdistraat€ 357.634
- Wagnerplein€ 359.437
- Vivaldistraat€ 360.337
- Walraven van Hallstraat€ 360.384
Hoeveel wordt er overboden in Bos- en Gasthuisdistrict?
Overbieden in Bos- en Gasthuisdistrict is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Vooral Fortuinwijk-Noord en Fortuinwijk-Zuid zijn in Bos- en Gasthuisdistrict gewild. In minder populaire buurten zoals Vreewijk en Oostvliet liggen de overbiedingen lager.
- Fortuinwijk-Noord+8,4%
- Fortuinwijk-Zuid+8,3%
- Gasthuiswijk+8,3%
- Boshuizen+8,2%
- Haagweg-Zuid+8,0%
- Haagweg-Noord+7,7%
- Oostvliet+7,2%
- Vreewijk+6,9%
Is Bos- en Gasthuisdistrict duur om te wonen?
Bos- en Gasthuisdistrict is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 474.426 (€ 5.829 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.428 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Bos- en Gasthuisdistrict?
In Bos- en Gasthuisdistrict staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 439.399 (€ 4.776 per m²). Ruim 77% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Bos- en Gasthuisdistrict is 43% koopwoning en 57% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict?
De huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Bos- en Gasthuisdistrict
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bos- en Gasthuisdistrict.