Huizenprijzen Bos- en Gasthuisdistrict (Leiden)
Wijk in Leiden · 10.190 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict
Huizenprijzen Bos- en Gasthuisdistrict : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Bos- en Gasthuisdistrict bedraagt in oktober 2026 € 451.118. Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bos- en Gasthuisdistrict beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in Bos- en Gasthuisdistrict
De huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.903 per m². De duurste buurten zijn Haagweg-Noord en Haagweg-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 5.662 per m², terwijl buurten als Oostvliet en Boshuizen goedkopere opties bieden.
| Boshuizen | € 413.462 | € 3.828 per m² | -8% |
| Fortuinwijk-Noord | € 382.466 | € 5.312 per m² | -15% |
| Fortuinwijk-Zuid | € 404.173 | € 4.929 per m² | -10% |
| Gasthuiswijk | € 398.416 | € 4.743 per m² | -12% |
| Haagweg-Noord | € 520.934 | € 5.662 per m² | +15% |
| Haagweg-Zuid | € 445.105 | € 5.363 per m² | -1% |
| Oostvliet | € 701.850 | € 4.057 per m² | +56% |
| Vreewijk | € 745.421 | € 5.071 per m² | +65% |
Duurste straten in Bos- en Gasthuisdistrict
De duurste straat in Bos- en Gasthuisdistrict is Maliebaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.170.200. De meest betaalbare straat is Wiardi Beckmanstraat (€ 303.086).
- Maliebaan€ 1.170.200
- Witte Singel€ 1.017.435
- Bilderdijkstraat€ 979.200
- Vlietweg€ 931.186
- Chris van Abkoudestraat€ 873.546
- Nico van der Horstpark€ 239.425
- Rosenburch€ 300.118
- Johannes Poststraat€ 300.376
- Walraven van Hallstraat€ 300.586
- Wiardi Beckmanstraat€ 303.086
Hoeveel wordt er overboden in Bos- en Gasthuisdistrict?
Overbieden in Bos- en Gasthuisdistrict is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Vooral Fortuinwijk-Noord en Fortuinwijk-Zuid zijn in Bos- en Gasthuisdistrict gewild. In minder populaire buurten zoals Vreewijk en Oostvliet liggen de overbiedingen lager.
- Fortuinwijk-Noord+8,4%
- Fortuinwijk-Zuid+8,4%
- Boshuizen+8,2%
- Gasthuiswijk+8,2%
- Haagweg-Zuid+8,0%
- Haagweg-Noord+7,7%
- Oostvliet+7,2%
- Vreewijk+7,0%
Is Bos- en Gasthuisdistrict duur om te wonen?
Bos- en Gasthuisdistrict is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 451.118 (€ 5.217 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 100.248 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Bos- en Gasthuisdistrict?
In Bos- en Gasthuisdistrict staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 417.751 (€ 4.541 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Bos- en Gasthuisdistrict is 43% koopwoning en 57% huurwoning.
Woningen te koop in Bos- en Gasthuisdistrict
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict?
De huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Bos- en Gasthuisdistrict
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bos- en Gasthuisdistrict.