Huizenprijzen Bos- en Gasthuisdistrict (Leiden)
Wijk in Leiden · 10.190 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict
Huizenprijzen Bos- en Gasthuisdistrict : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Bos- en Gasthuisdistrict bedraagt in augustus 2026 € 475.593. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bos- en Gasthuisdistrict beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Bos- en Gasthuisdistrict
De huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.169 per m². De duurste buurten zijn Haagweg-Noord en Haagweg-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 6.009 per m², terwijl buurten als Oostvliet en Boshuizen goedkopere opties bieden.
| Boshuizen | € 441.975 | € 4.092 per m² | -7% |
| Fortuinwijk-Noord | € 396.765 | € 5.511 per m² | -17% |
| Fortuinwijk-Zuid | € 425.435 | € 5.188 per m² | -11% |
| Gasthuiswijk | € 421.442 | € 5.017 per m² | -11% |
| Haagweg-Noord | € 552.862 | € 6.009 per m² | +16% |
| Haagweg-Zuid | € 462.942 | € 5.578 per m² | -3% |
| Oostvliet | € 738.292 | € 4.268 per m² | +55% |
| Vreewijk | € 799.362 | € 5.438 per m² | +68% |
Duurste straten in Bos- en Gasthuisdistrict
De duurste straat in Bos- en Gasthuisdistrict is Noordeindeplein met een gemiddelde huizenprijs van € 1.612.694. De meest betaalbare straat is Vivaldistraat (€ 356.212).
- Noordeindeplein€ 1.612.694
- Maliebaan€ 1.144.096
- Witte Singel€ 1.015.339
- Vlietweg€ 950.453
- Bilderdijkstraat€ 942.833
- Walraven van Hallstraat€ 353.619
- Johannes Poststraat€ 353.670
- Verdistraat€ 354.088
- Meyerbeerpad€ 354.493
- Vivaldistraat€ 356.212
Hoeveel wordt er overboden in Bos- en Gasthuisdistrict?
Overbieden in Bos- en Gasthuisdistrict is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Vooral Fortuinwijk-Noord en Fortuinwijk-Zuid zijn in Bos- en Gasthuisdistrict gewild. In minder populaire buurten zoals Vreewijk en Oostvliet liggen de overbiedingen lager.
- Fortuinwijk-Noord+8,4%
- Fortuinwijk-Zuid+8,3%
- Gasthuiswijk+8,3%
- Boshuizen+8,2%
- Haagweg-Zuid+8,0%
- Haagweg-Noord+7,7%
- Oostvliet+7,2%
- Vreewijk+6,9%
Is Bos- en Gasthuisdistrict duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 475.593 (€ 5.822 per m²) is Bos- en Gasthuisdistrict in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.687 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Bos- en Gasthuisdistrict?
In Bos- en Gasthuisdistrict staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 440.515 (€ 4.788 per m²). Ruim 77% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Bos- en Gasthuisdistrict is 43% koopwoning en 57% huurwoning.
Woningen te koop in Bos- en Gasthuisdistrict
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict?
De huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bos- en Gasthuisdistrict in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Bos- en Gasthuisdistrict
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bos- en Gasthuisdistrict.