Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden

Woningwaarde Vrouwenweg 9

2322LK Leiden

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.273
+3,1%
[ € 391.840 – € 498.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.528[ € 407.102 – € 449.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.672[ € 438.856 – € 485.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwenweg 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.273 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds juli +0,3%
+€ 13.43812 maanden +3,1%
€ -1.81512 mnd vs. NL -0,4%
Vrouwenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.273 voor Vrouwenweg 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwenweg 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.672. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.273.

Verwachte verkoopprijs Vrouwenweg 9
€ 462.672[ € 438.856 – € 485.050 ]
Verkoper houdt over€ 456.333−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.075+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwenweg 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwenweg 9
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 428.528[ € 407.102 – € 449.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwenweg 9 adviseren wij in een bod van € 462.672, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.528 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.273+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.672+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.806+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwenweg 9 in Leiden bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 445.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.273
Verwachte verkoopprijs€ 462.672
Verwachte vraagprijs€ 428.528
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtOostvliet→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvliet besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (19%)
D (11%)
E (16%)
F (10%)
G (22%)

Wonen in Oostvliet

Oostvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 441.819
Straatbeeld van Vrouwenweg 42, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 42
1928 · 114 m²
€ 455.144
Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.273 is Vrouwenweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Oostvliet. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vrouwenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwenweg 9 in Leiden.

Wat is Vrouwenweg 9 in Leiden waard?
Vrouwenweg 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.273 (bandbreedte € 391.840 – € 498.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 9 in Leiden is in augustus 2026 € 428.528 (bandbreedte € 407.102 – € 449.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwenweg 9 in Leiden?
Voor Vrouwenweg 9 adviseren wij een bod van € 462.672 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwenweg 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwenweg 9 in Leiden bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwenweg 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwenweg 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.438) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvliet is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwenweg 9 ligt rond € 445.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Vrouwenweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostvliet heeft 26% van de woningen zonnepanelen.