Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden

Woningwaarde Vrouwenweg 13

2322LK Leiden

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.819
+3,1%
[ € 388.801 – € 494.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.304[ € 435.646 – € 481.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwenweg 13 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.819 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds juli +0,3%
+€ 13.33412 maanden +3,1%
€ -1.80012 mnd vs. NL -0,4%
Vrouwenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.819 voor Vrouwenweg 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwenweg 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.304. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.819.

Verwachte verkoopprijs Vrouwenweg 13
€ 459.304[ € 435.646 – € 481.504 ]
Verkoper houdt over€ 453.002−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.640+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwenweg 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwenweg 13
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwenweg 13 adviseren wij in een bod van € 459.304, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.819+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.304+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.269+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwenweg 13 in Leiden bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 441.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.819
Verwachte verkoopprijs€ 459.304
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtOostvliet→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvliet besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (19%)
D (11%)
E (16%)
F (10%)
G (22%)

Wonen in Oostvliet

Oostvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 80 m²
€ 445.273
Straatbeeld van Vrouwenweg 42, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 42
1928 · 114 m²
€ 455.144
Straatbeeld van De Genestetstraat 2C, 2321XM Leiden
De Genestetstraat 2C
1922 · 79 m²
€ 455.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.819 is Vrouwenweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Oostvliet. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vrouwenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwenweg 13 in Leiden.

Wat is Vrouwenweg 13 in Leiden waard?
Vrouwenweg 13 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.819 (bandbreedte € 388.801 – € 494.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 13 in Leiden is in augustus 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwenweg 13 in Leiden?
Voor Vrouwenweg 13 adviseren wij een bod van € 459.304 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwenweg 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwenweg 13 in Leiden bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwenweg 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwenweg 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.334) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvliet is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwenweg 13 ligt rond € 441.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Vrouwenweg 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostvliet heeft 26% van de woningen zonnepanelen.