Huizenprijzen Morsdistrict (Leiden)
Wijk in Leiden · 5.821 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Morsdistrict
Huizenprijzen Morsdistrict : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Morsdistrict bedraagt in augustus 2026 € 471.234. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Morsdistrict beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Morsdistrict
De huizenprijzen in Morsdistrict verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.416 per m². De duurste buurten zijn Lage Mors en Transvaalbuurt met vierkante meterprijzen tot € 5.868 per m², terwijl buurten als Transvaalbuurt en Hoge Mors goedkopere opties bieden.
| Hoge Mors | € 472.969 | € 4.927 per m² | +0% |
| Lage Mors | € 469.473 | € 5.868 per m² | -0% |
| Transvaalbuurt | € 471.526 | € 5.821 per m² | +0% |
Duurste straten in Morsdistrict
De duurste straat in Morsdistrict is Rhijnhofweg met een gemiddelde huizenprijs van € 902.561. De meest betaalbare straat is Cruquiuslaan (€ 388.965).
- Rhijnhofweg€ 902.561
- Spinelstraat€ 818.143
- Tijgeroogstraat€ 804.640
- Vondellaan€ 737.533
- Amphoraweg€ 716.209
- Transvaalhof€ 338.625
- Maansteenpad€ 357.516
- Doctor Lelylaan€ 379.388
- Van der Tasstraat€ 382.208
- Cruquiuslaan€ 388.965
Hoeveel wordt er overboden in Morsdistrict?
Overbieden in Morsdistrict is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Lage Mors kent met +8,0% het hoogste overbod, in Transvaalbuurt ligt dit op +7,9%.
- Lage Mors+8,0%
- Hoge Mors+8,0%
- Transvaalbuurt+7,9%
Is Morsdistrict duur om te wonen?
Morsdistrict is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 471.234 (€ 6.301 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.719 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Morsdistrict?
In Morsdistrict staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 436.484 (€ 5.017 per m²). Ruim 78% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Morsdistrict is 38% koopwoning en 62% huurwoning.
Woningen te koop in Morsdistrict
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Morsdistrict?
De huizenprijzen in Morsdistrict stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Morsdistrict in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Morsdistrict
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Morsdistrict.