Huizenprijzen Merenwijkdistrict (Leiden)
Wijk in Leiden · 6.094 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Merenwijkdistrict
Huizenprijzen Merenwijkdistrict : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Merenwijkdistrict bedraagt in augustus 2026 € 531.578. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Merenwijkdistrict beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Merenwijkdistrict
De huizenprijzen in Merenwijkdistrict verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.663 per m². De duurste buurten zijn Merenwijk-Centrum en Leedewijk-Noord met vierkante meterprijzen tot € 5.607 per m², terwijl buurten als Zijlwijk-Zuid en Zijlwijk-Noord goedkopere opties bieden.
| Leedewijk-Noord | € 629.127 | € 4.877 per m² | +18% |
| Leedewijk-Zuid | € 596.209 | € 4.695 per m² | +12% |
| Merenwijk-Centrum | € 386.889 | € 5.607 per m² | -27% |
| Slaaghwijk | € 419.489 | € 4.610 per m² | -21% |
| Zijlwijk-Noord | € 572.569 | € 4.371 per m² | +8% |
| Zijlwijk-Zuid | € 680.910 | € 4.509 per m² | +28% |
Duurste straten in Merenwijkdistrict
De duurste straat in Merenwijkdistrict is Rozenpad met een gemiddelde huizenprijs van € 1.479.273. De meest betaalbare straat is Condorhorst (€ 364.508).
- Rozenpad€ 1.479.273
- Koggewal€ 1.377.546
- Schoenerwal€ 1.369.309
- Brigantijnwal€ 1.321.766
- Fregatwal€ 1.116.150
- Molenaarspad€ 282.085
- Rosmolen€ 359.569
- Papiermolen€ 363.141
- Torenmolen€ 363.918
- Condorhorst€ 364.508
Hoeveel wordt er overboden in Merenwijkdistrict?
Overbieden in Merenwijkdistrict is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +8,5%. Vooral Merenwijk-Centrum en Slaaghwijk zijn in Merenwijkdistrict gewild. In minder populaire buurten zoals Zijlwijk-Zuid en Leedewijk-Noord liggen de overbiedingen lager.
- Merenwijk-Centrum+8,5%
- Slaaghwijk+8,4%
- Zijlwijk-Noord+7,7%
- Leedewijk-Zuid+7,6%
- Leedewijk-Noord+7,5%
- Zijlwijk-Zuid+7,2%
Is Merenwijkdistrict duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 531.578 (€ 4.727 per m²) is Merenwijkdistrict in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 118.128 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Merenwijkdistrict?
In Merenwijkdistrict staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 493.213 (€ 4.326 per m²). Meer dan 55% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Merenwijkdistrict is 63% koopwoning en 37% huurwoning.
Woningen te koop in Merenwijkdistrict
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Merenwijkdistrict?
De huizenprijzen in Merenwijkdistrict stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Merenwijkdistrict in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Merenwijkdistrict
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Merenwijkdistrict.