Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden

Woningwaarde Kraaienhorst 9

2317AA Leiden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.477
+3,1%
[ € 313.700 – € 399.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.944[ € 324.847 – € 359.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.627[ € 352.459 – € 389.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienhorst 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 356.477 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds juli +0,3%
+€ 10.75812 maanden +3,1%
€ -1.45312 mnd vs. NL -0,4%
Kraaienhorst 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.477 voor Kraaienhorst 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienhorst 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.627. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.477.

Verwachte verkoopprijs Kraaienhorst 9
€ 371.627[ € 352.459 – € 389.559 ]
Verkoper houdt over€ 366.289−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.210+€ 9.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienhorst 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienhorst 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 341.944[ € 324.847 – € 359.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienhorst 9 adviseren wij in een bod van € 371.627, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.944 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.477+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.627+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.208+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienhorst 9 zal in bij een vraagprijs van € 341.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienhorst 9 in Leiden bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 356.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienhorst 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.477
Verwachte verkoopprijs€ 371.627
Verwachte vraagprijs€ 341.944
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Straatbeeld van Ravenhorst 14, 2317AH Leiden
Ravenhorst 14
1974 · 65 m²
€ 267.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienhorst 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienhorst 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienhorst 9 in Leiden.

Wat is Kraaienhorst 9 in Leiden waard?
Kraaienhorst 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.477 (bandbreedte € 313.700 – € 399.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 9 in Leiden is in augustus 2026 € 341.944 (bandbreedte € 324.847 – € 359.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienhorst 9 in Leiden?
Voor Kraaienhorst 9 adviseren wij een bod van € 371.627 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienhorst 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienhorst 9 in Leiden bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienhorst 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienhorst 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.758) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienhorst 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienhorst 9 ligt rond € 356.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienhorst 9?
Huishoudens in de buurt van Kraaienhorst 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).