Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden

Woningwaarde Valkenhorst 95

2317CN Leiden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.931
+3,1%
[ € 300.019 – € 381.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.032[ € 310.680 – € 343.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.421[ € 337.088 – € 372.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 95 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 340.931 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds juli +0,3%
+€ 10.28912 maanden +3,1%
€ -1.38912 mnd vs. NL -0,4%
Valkenhorst 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.931 voor Valkenhorst 95 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 95 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.421. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.931.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 95
€ 355.421[ € 337.088 – € 372.572 ]
Verkoper houdt over€ 350.261−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.679+€ 9.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 95 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 95
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 327.032[ € 310.680 – € 343.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 95 adviseren wij in een bod van € 355.421, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.032 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.931+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.421+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.192+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 95 zal in bij een vraagprijs van € 327.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 95 in Leiden bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 340.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 95

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.931
Verwachte verkoopprijs€ 355.421
Verwachte vraagprijs€ 327.032
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Ravenhorst 14, 2317AH Leiden
Ravenhorst 14
1974 · 65 m²
€ 267.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhorst 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 95 in Leiden.

Wat is Valkenhorst 95 in Leiden waard?
Valkenhorst 95 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.931 (bandbreedte € 300.019 – € 381.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 95 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 95 in Leiden is in augustus 2026 € 327.032 (bandbreedte € 310.680 – € 343.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 95 in Leiden?
Voor Valkenhorst 95 adviseren wij een bod van € 355.421 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 95 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 95 in Leiden bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 95 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 95 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 95 ligt rond € 340.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 95?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 95 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).