Huiswaardemeter
Straatbeeld van Parkzicht 74, 2317RG Leiden

Woningwaarde Parkzicht 74

2317RG Leiden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.250
+2,9%
[ € 361.020 – € 459.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.870[ € 375.127 – € 414.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.229[ € 404.387 – € 446.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Parkzicht 74 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.250 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds mei +0,3%
+€ 11.46312 maanden +2,9%
€ -5.44812 mnd vs. NL -1,4%
Parkzicht 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.250 voor Parkzicht 74 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parkzicht 74 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.229. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.250.

Verwachte verkoopprijs Parkzicht 74
€ 426.229[ € 404.387 – € 446.954 ]
Verkoper houdt over€ 420.290−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.904+€ 10.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parkzicht 74 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Parkzicht 74
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 394.870[ € 375.127 – € 414.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.380 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parkzicht 74 adviseren wij in een bod van € 426.229, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.870 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.250+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.229+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.540+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parkzicht 74 zal in bij een vraagprijs van € 394.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parkzicht 74 in Leiden bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 410.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parkzicht 74

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.250
Verwachte verkoopprijs€ 426.229
Verwachte vraagprijs€ 394.870
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (43%)
D (4%)
E (7%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 373.357
Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 443.936
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 315.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.250 ligt Parkzicht 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merenwijk-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Parkzicht 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parkzicht 74 in Leiden.

Wat is Parkzicht 74 in Leiden waard?
Parkzicht 74 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.250 (bandbreedte € 361.020 – € 459.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parkzicht 74 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Parkzicht 74 in Leiden is in juni 2026 € 394.870 (bandbreedte € 375.127 – € 414.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Parkzicht 74 in Leiden?
Voor Parkzicht 74 adviseren wij een bod van € 426.229 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parkzicht 74 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Parkzicht 74 in Leiden bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parkzicht 74 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parkzicht 74 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parkzicht 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Parkzicht 74 ligt rond € 410.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parkzicht 74?
Huishoudens in de buurt van Parkzicht 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).