Huiswaardemeter
Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden

Woningwaarde Torenmolen 12

2317NW Leiden

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.936
+2,9%
[ € 390.664 – € 497.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.995[ € 405.645 – € 448.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.549[ € 437.691 – € 483.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmolen 12 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 443.936 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds mei +0,3%
+€ 12.40512 maanden +2,9%
€ -5.89512 mnd vs. NL -1,4%
Torenmolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.936 voor Torenmolen 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmolen 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.549. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.936.

Verwachte verkoopprijs Torenmolen 12
€ 461.549[ € 437.691 – € 483.764 ]
Verkoper houdt over€ 455.222−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.930+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmolen 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.641 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmolen 12
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 426.995[ € 405.645 – € 448.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.641[ € 4.409 – € 4.873 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmolen 12 adviseren wij in een bod van € 461.549, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.995 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.936+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.549+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.626+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmolen 12 in Leiden bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 443.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.936
Verwachte verkoopprijs€ 461.549
Verwachte vraagprijs€ 426.995
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (43%)
D (4%)
E (7%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 373.357
Straatbeeld van Parkzicht 74, 2317RG Leiden
Parkzicht 74
1977 · 111 m²
€ 410.250
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 315.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenmolen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.936 duidelijk in het hogere segment van Merenwijk-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Torenmolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmolen 12 in Leiden.

Wat is Torenmolen 12 in Leiden waard?
Torenmolen 12 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.936 (bandbreedte € 390.664 – € 497.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmolen 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Torenmolen 12 in Leiden is in juni 2026 € 426.995 (bandbreedte € 405.645 – € 448.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmolen 12 in Leiden?
Voor Torenmolen 12 adviseren wij een bod van € 461.549 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmolen 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmolen 12 in Leiden bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmolen 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmolen 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Torenmolen 12 ligt rond € 443.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmolen 12?
Huishoudens in de buurt van Torenmolen 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).