Huizenprijzen Binnenstad-Noord (Leiden)
Wijk in Leiden · 8.059 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad-Noord
Huizenprijzen Binnenstad-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad-Noord bedraagt in augustus 2026 € 498.856. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad-Noord beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad-Noord
De huizenprijzen in Binnenstad-Noord verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.010 per m². De duurste buurten zijn Havenwijk-Noord en Pancras-West met vierkante meterprijzen tot € 6.363 per m², terwijl buurten als d'Oude Morsch en Noordvest goedkopere opties bieden.
| d'Oude Morsch | € 465.258 | € 5.816 per m² | -7% |
| De Camp | € 486.802 | € 6.085 per m² | -2% |
| De Waard | € 503.819 | € 5.858 per m² | +1% |
| Havenwijk-Noord | € 496.314 | € 6.363 per m² | -1% |
| Havenwijk-Zuid | € 528.593 | € 6.007 per m² | +6% |
| Marewijk | € 482.652 | € 6.188 per m² | -3% |
| Molenbuurt | € 576.621 | € 6.200 per m² | +16% |
| Noordvest | € 449.228 | € 5.285 per m² | -10% |
| Pancras-Oost | € 492.375 | € 6.233 per m² | -1% |
| Pancras-West | € 567.116 | € 6.301 per m² | +14% |
Duurste straten in Binnenstad-Noord
De duurste straat in Binnenstad-Noord is Franciscanenstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 830.630. De meest betaalbare straat is Meermanshof (€ 326.240).
- Franciscanenstraat€ 830.630
- Gekroonde Haanpoort€ 783.826
- Warmoeziershof€ 708.554
- Kalvermarkt€ 698.412
- Rijnkade€ 637.651
- Salvatorshof€ 282.296
- Sionshof€ 302.388
- François Houttijnshof€ 305.636
- Van Assendelftshof€ 311.139
- Meermanshof€ 326.240
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad-Noord?
Overbieden in Binnenstad-Noord is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,9% boven de vraagprijs. Vooral Noordvest en d'Oude Morsch zijn in Binnenstad-Noord gewild. In minder populaire buurten zoals Pancras-West en Havenwijk-Noord liggen de overbiedingen lager.
- Noordvest+8,0%
- d'Oude Morsch+7,9%
- De Waard+7,9%
- Havenwijk-Zuid+7,9%
- De Camp+7,9%
- Pancras-West+7,8%
- Havenwijk-Noord+7,8%
- Molenbuurt+7,8%
- Marewijk+7,8%
- Pancras-Oost+7,8%
Is Binnenstad-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 498.856 (€ 7.494 per m²) is Binnenstad-Noord in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.857 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad-Noord?
In Binnenstad-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 462.455 (€ 5.572 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad-Noord is 26% koopwoning en 74% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad-Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad-Noord?
De huizenprijzen in Binnenstad-Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad-Noord in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Binnenstad-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad-Noord.