Huizenprijzen Binnenstad-Noord (Leiden)
Wijk in Leiden · 8.059 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad-Noord
Huizenprijzen Binnenstad-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad-Noord bedraagt in juni 2026 € 498.423. Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad-Noord beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad-Noord
De huizenprijzen in Binnenstad-Noord verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.005 per m². De duurste buurten zijn Havenwijk-Noord en Pancras-West met vierkante meterprijzen tot € 6.369 per m², terwijl buurten als d'Oude Morsch en Noordvest goedkopere opties bieden.
| d'Oude Morsch | € 465.202 | € 5.815 per m² | -7% |
| De Camp | € 490.035 | € 6.125 per m² | -2% |
| De Waard | € 503.338 | € 5.853 per m² | +1% |
| Havenwijk-Noord | € 496.766 | € 6.369 per m² | -0% |
| Havenwijk-Zuid | € 526.509 | € 5.983 per m² | +6% |
| Marewijk | € 483.015 | € 6.193 per m² | -3% |
| Molenbuurt | € 580.840 | € 6.246 per m² | +17% |
| Noordvest | € 450.032 | € 5.294 per m² | -10% |
| Pancras-Oost | € 490.018 | € 6.203 per m² | -2% |
| Pancras-West | € 563.399 | € 6.260 per m² | +13% |
Duurste straten in Binnenstad-Noord
De duurste straat in Binnenstad-Noord is Franciscanenstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 813.974. De meest betaalbare straat is Willemshof (€ 328.220).
- Franciscanenstraat€ 813.974
- Warmoeziershof€ 694.626
- Gekroonde Haanpoort€ 687.288
- Kalvermarkt€ 679.339
- Rijnkade€ 639.439
- Salvatorshof€ 288.126
- Sionshof€ 304.235
- François Houttijnshof€ 311.556
- Schachtenhof€ 322.972
- Willemshof€ 328.220
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad-Noord?
Overbieden in Binnenstad-Noord is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,9% boven de vraagprijs. Vooral Noordvest en d'Oude Morsch zijn in Binnenstad-Noord gewild. In minder populaire buurten zoals Pancras-West en Havenwijk-Noord liggen de overbiedingen lager.
- Noordvest+8,0%
- d'Oude Morsch+7,9%
- Havenwijk-Zuid+7,9%
- De Waard+7,9%
- De Camp+7,9%
- Pancras-West+7,8%
- Havenwijk-Noord+7,8%
- Molenbuurt+7,8%
- Marewijk+7,8%
- Pancras-Oost+7,9%
Is Binnenstad-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 498.423 (€ 7.519 per m²) is Binnenstad-Noord in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.761 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad-Noord?
In Binnenstad-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 462.037 (€ 5.567 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad-Noord is 26% koopwoning en 74% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad-Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad-Noord?
De huizenprijzen in Binnenstad-Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad-Noord in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Binnenstad-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad-Noord.