Huizenprijzen Binnenstad-Noord (Leiden)
Wijk in Leiden · 8.059 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad-Noord
Huizenprijzen Binnenstad-Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad-Noord bedraagt in oktober 2026 € 469.859. Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad-Noord beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad-Noord
De huizenprijzen in Binnenstad-Noord verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.661 per m². De duurste buurten zijn Havenwijk-Noord en Marewijk met vierkante meterprijzen tot € 6.054 per m², terwijl buurten als d'Oude Morsch en Noordvest goedkopere opties bieden.
| d'Oude Morsch | € 434.060 | € 5.426 per m² | -8% |
| De Camp | € 447.732 | € 5.597 per m² | -5% |
| De Waard | € 493.323 | € 5.736 per m² | +5% |
| Havenwijk-Noord | € 472.233 | € 6.054 per m² | +1% |
| Havenwijk-Zuid | € 515.249 | € 5.855 per m² | +10% |
| Marewijk | € 459.636 | € 5.893 per m² | -2% |
| Molenbuurt | € 521.118 | € 5.603 per m² | +11% |
| Noordvest | € 410.855 | € 4.834 per m² | -13% |
| Pancras-Oost | € 459.311 | € 5.814 per m² | -2% |
| Pancras-West | € 507.858 | € 5.643 per m² | +8% |
Duurste straten in Binnenstad-Noord
De duurste straat in Binnenstad-Noord is Franciscanenstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 877.620. De meest betaalbare straat is Sionshof (€ 306.421).
- Franciscanenstraat€ 877.620
- Meelfabriekplein€ 802.648
- Warmoeziershof€ 724.707
- Kalvermarkt€ 709.790
- Rijnkade€ 657.552
- Waardkerksteeg€ 261.881
- Salvatorshof€ 275.154
- Kloosterpoort€ 275.926
- Van Assendelftshof€ 289.520
- Sionshof€ 306.421
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad-Noord?
Overbieden in Binnenstad-Noord is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,9% boven de vraagprijs. Vooral Noordvest en d'Oude Morsch zijn in Binnenstad-Noord gewild. In minder populaire buurten zoals Havenwijk-Zuid en Pancras-West liggen de overbiedingen lager.
- Noordvest+8,2%
- d'Oude Morsch+8,0%
- De Camp+8,0%
- Marewijk+7,9%
- Pancras-Oost+7,9%
- Havenwijk-Zuid+7,7%
- Pancras-West+7,8%
- Molenbuurt+7,8%
- Havenwijk-Noord+7,9%
- De Waard+7,9%
Is Binnenstad-Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 469.859 (€ 6.425 per m²) is Binnenstad-Noord in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.413 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad-Noord?
In Binnenstad-Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 435.434 (€ 5.246 per m²). Ruim 71% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad-Noord is 26% koopwoning en 74% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad-Noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad-Noord?
De huizenprijzen in Binnenstad-Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad-Noord in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Binnenstad-Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad-Noord.