Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden

Woningwaarde Oude Varkenmarkt 13A

2311VN Leiden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.536
+3,1%
[ € 615.592 – € 783.480 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.441[ € 686.138 – € 758.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Varkenmarkt 13A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 699.536 (€ 8.328 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds juli +0,3%
+€ 21.11112 maanden +3,1%
€ -2.85112 mnd vs. NL -0,4%
Oude Varkenmarkt 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.536 voor Oude Varkenmarkt 13A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Varkenmarkt 13A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.441. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 699.536.

Verwachte verkoopprijs Oude Varkenmarkt 13A
€ 726.441[ € 686.138 – € 758.363 ]
Verkoper houdt over€ 717.200−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.120+€ 16.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.200

Wat is de vraagprijs?

Oude Varkenmarkt 13A in Leiden staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.036 per m².

Vraagprijs Oude Varkenmarkt 13A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.036[ € 7.634 – € 8.438 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 591.025[ € 250.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Varkenmarkt 13A adviseren wij in een bod van € 726.441, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.536+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.441+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.763+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Varkenmarkt 13A zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Varkenmarkt 13A in Leiden bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 699.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.421
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Varkenmarkt 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.536
Verwachte verkoopprijs€ 726.441
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Varkenmarkt 13A valt met een geschatte woningwaarde van € 699.536 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Varkenmarkt 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Varkenmarkt 13A in Leiden.

Wat is Oude Varkenmarkt 13A in Leiden waard?
Oude Varkenmarkt 13A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.536 (bandbreedte € 615.592 – € 783.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Oude Varkenmarkt 13A in Leiden?
Oude Varkenmarkt 13A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Varkenmarkt 13A in Leiden?
Voor Oude Varkenmarkt 13A adviseren wij een bod van € 726.441 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Varkenmarkt 13A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Varkenmarkt 13A in Leiden bedragen € 3.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.421 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Varkenmarkt 13A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Varkenmarkt 13A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.111) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Varkenmarkt 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Oude Varkenmarkt 13A ligt rond € 699.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Varkenmarkt 13A?
Huishoudens in de buurt van Oude Varkenmarkt 13A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.