Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogewoerd 131B

2311HK Leiden

Te koop
89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.009
+3,1%
[ € 364.328 – € 463.690 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.933[ € 409.887 – € 453.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogewoerd 131B in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 414.009 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds juli +0,3%
+€ 12.49412 maanden +3,1%
€ -1.68812 mnd vs. NL -0,4%
Hogewoerd 131B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.009 voor Hogewoerd 131B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogewoerd 131B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.933. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 414.009.

Verwachte verkoopprijs Hogewoerd 131B
€ 429.933[ € 409.887 – € 453.033 ]
Verkoper houdt over€ 423.954−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.682+€ 10.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.954

Wat is de vraagprijs?

Hogewoerd 131B in Leiden staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Vraagprijs Hogewoerd 131B
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 428.786[ € 299.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogewoerd 131B adviseren wij in een bod van € 429.933, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.009+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.933+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.430+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogewoerd 131B zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogewoerd 131B in Leiden bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 414.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogewoerd 131B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.009
Verwachte verkoopprijs€ 429.933
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogewoerd 131B ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogewoerd 131B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogewoerd 131B in Leiden.

Wat is Hogewoerd 131B in Leiden waard?
Hogewoerd 131B in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.009 (bandbreedte € 364.328 – € 463.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de vraagprijs van Hogewoerd 131B in Leiden?
Hogewoerd 131B in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogewoerd 131B in Leiden?
Voor Hogewoerd 131B adviseren wij een bod van € 429.933 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogewoerd 131B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hogewoerd 131B in Leiden bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogewoerd 131B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogewoerd 131B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogewoerd 131B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hogewoerd 131B ligt rond € 414.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogewoerd 131B?
Huishoudens in de buurt van Hogewoerd 131B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.